新加坡樟宜国际机场（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年12月7日讯】1
6月底，新加坡樟宜国际机场，来自成都的航班降落。1号航站楼移民通道排起长队，队尾站着朱莉和她女儿。
排了一个小时，她递给海关一份有效期两年的EP工作准证。她说，出去不用下什么决心，钱够就行。
出发之前，朱莉的女儿在四川一所民办双语学校读书，天天刷题，朝7晚9。数学考试120分满分，不能稳定在110以上，就进不了强基班。四年级上学期，填空题要做金字塔数和等差数列，初二的侄女都挠头。
队伍里另一位来自上海的家长和朱莉的心路历程差不多，发现儿子幼儿园的同学都在补习。他们都“不想看着孩子这么苦”，创造了去异国的工作机会。
朱莉是用“自雇”的快捷方式到新加坡的。熟悉其中操作的朋友介绍，注册一家投资公司，开两个账号，放120万新币（约合623万元），其中100万新进行金融产品投资管理，作为主营业务收入，另外20万新币用来给自己发工资。
几十万服务费到位后，秘书公司会帮忙找到占位用的本地董事，和两三个当地“雇员”，以满足注册要求。不用管他们是谁，只管按时缴公积金和税。朱莉作为公司股东，就可以获得新加坡人力部颁发的工作准证入境，而配偶和孩子会有家属准证。两年后，一家人都可申请永居。
今年春天开始，这个号称“小家办”的项目咨询量猛增。中介朋友说，有些申请人并没打算马上出发，只是在做两手准备。
朱莉算了一笔账。在新加坡，女儿国际学校学费每年25万元，加上英文补习班，羽毛球、游泳、美术课，每周去超市采购近千元人民币，落地后四个半月就已经花了57万元。如果消费不降级，这样一个家庭，年消费100万起步。
新加坡政府没有公开自雇项目的申请数字。业内估算每个月递交的申请量：100户起。
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朱莉落地前就租好一个公寓，40平。起初看时月租一万三人民币，签约时涨到一万五。最近小区同户型的报价，已经到了两万二。
新加坡当地房产中介明显感觉到，去年年底，海外的订单开始增多。之前去了东南亚其他国家、欧美或澳洲的中国人，很多都转向新加坡。4月起，新加坡允许完全接种疫苗的旅客免隔离入境，两个月后，房地产需求井喷。
疫情推迟了大量新盘的入市时间，又促使原本与父母同住的本地年轻人外出租房买房。租售市场因此都严重供不应求。两年时间里，新加坡的平均房租涨了50%。
去年12月，新加坡政府推出房地产降温措施，将外国人买房的额外买方印花税，从房款20%调高到30%。如果等拿到永居身份再买，这个比例是5%。但朱莉觉得，这么多孩子过来，一两年内很难降温。不想被房东拿捏，她抓紧敲定了核心地段乌节路附近的一居室，1000多万元人民币，算是交笔入场费。
统计数据里，今年前八月，新加坡的外国房产交易总量与疫情前水平相当。来自中国、马来西亚、印度、美国、印尼等的买家，买了14000套私人公寓——数量没有增加，是因为缺货。
朋友说，豪宅项目里300平以上的大平层，要靠抢的。5月，他有个客户原本要买新加坡地标性豪宅康宁河湾，最终被截了单，对方据说是一个福建新能源行业的老板：要了20套。交易资金从印尼转入，超过4.4亿人民币，“都被他打包买完了。”
酒店房源也紧张。房产中介现在都提醒客户，来之前先订一两个月酒店。9月底，一位做财富管理的朋友入住滨海湾附近酒店，房价相比上次来至少翻了一倍。即便这么贵，也得去，毕竟客户在那里。
当时，米尔肯亚洲峰会、福布斯全球总裁会议、私募行业的SuperReturn Asia、Web3.0的Token2049都在新加坡召开。只有1.5个朝阳区大的“坡县”，人气被推向顶峰。
很多本该在香港的钱和人，都来了新加坡。
中国人去得太多，得认识中餐馆老板才能订到包间。
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李昂和他的同行们，是第一波涌入新加坡的人。
作为币圈原住民，他在过去五六年里环太平洋逐水草而居。圈内人有时候开玩笑，自诩Web3时代的犹太人：有钱、居无定所。
2021年，中国全面禁止虚拟货币交易。李昂的公司去年初开始另觅他处。离开中国大陆的同行有几个主要目的地，美国、迪拜、香港和新加坡。
他们最终选择了新加坡，看中它对资本流动的管控相对宽松，是中国人很好适应的国际化平台，而且税收还低。这两年，新加坡高校中文EMBA的学员名单里，挤满了同行。
原本聚集在望京、国贸或深圳的中国币圈公司，向南迁徙，热钱一路追随。虚拟货币行业带来架构在其复杂层级之上的磅礴生态，一批主投Web3和区块链的VC跟进，金融服务机构火得一塌糊涂。
财富汇聚的乘数效应，托着这个小岛在下行时代冉冉升起。企业家去新加坡，大致有三件事，买房、中转，以及躲避暴雷房企的冲击波。
很多头部企业家，在国内的业务量和资产水位缓缓下降，涓滴入海，财富管理行业也将视野投向东南亚。
新加坡成为新的结算中心，很多中餐馆包间里的话题，都围绕东南亚——越南的人工成本是国内的0.6倍，土地成本更低；现在带着大手笔投资去印尼，有警车开道......
对于深耕中国内地的企业家来说，新加坡只是一只踏板，大家还抱有期待。“中国的企业，但凡给一点空间，他就能起来。”
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花园城市显露出对普通人的严酷一面，9月CPI同比增长7.5%，水电煤人均基本每月300元以上，最贵的是回国用的核酸检测，一次四五百块钱。
币圈的李昂说，以前总瞧不起新加坡，“印象里猴子满地乱爬”，来了之后感觉还不错，前提是能承受接近曼哈顿的物价。
不过，业内普遍认为这里就不是终点。10月底，香港财政司发布《有关虚拟资产发展的政策宣言》，大家都在观望。
朱莉说，等孩子高中毕业，就离开新加坡。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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