这样划算？中国购房者排长队“提前还房贷”(图)
现在，提前还贷要排长队了。（图片来源: IGetty Images）
【看中国2022年11月27日讯】（看中国记者程帆综合报导）房贷利率比理财的收益率要高，那么，提前还贷应该比较划算。近日，“要不要提前还房贷”又成了人们的热点话题。
据大陆第一财经报导，去年，因房贷发放余额不足，许多上海购房者需要等待至少三至四个月。可到了今年下半年，就变成房贷一两周就能放款，提前还贷反而要排长队。
一位家住上海普陀区的居民最近计划要用老房换新房。因旧房剩20多万元（人民币，下同）的贷款本金，他到附近农业银行分行线下预约提前还贷。结果发现，前面排了六七个人，都是办理提前还房贷业务的。
工作人员对他说，至少需要排队2-3个月，等银行电话通知才能走流程，把剩余本金存入账户中划扣。看来，要提前还掉这笔贷款，还真不容易。
上海某资深房屋中介表示，过去办理提前还贷很方便，申请2-3周后就会收到银行反馈，可现在变成了2-3个月，实在是因为人太多了。
有人甚至感叹，提前还房贷是自己今年做得最棒的投资。更有人算了笔账，提前还贷可节省几十万元利息，相当于于赚了一辆豪华轿车。
“提前还贷”划算吗？
一位完成提前还贷的人士告诉21世纪经济报，主要是因为今年的各种投资收益不行，“股票和基金不用说了，存款虽然不存在亏损的问题，但是利率太低了，最近不少银行还下调了。”
另一位提前还贷款的人士也表示，“确实是找不到合适的投资产品，要么风险高，要么收益低，还是觉得提前把房贷还了合适。”
方正证券首席固定收益分析师张伟认为，越来越多的居民之所以意愿提前偿还房贷，与低风险资产收益率下行有关。他说，“疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行得更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。”
银行为何拖延批准还款？
据2022年A股半年报统计，今年上半年，今年上半年，六大国有银行（工、农、中、建、交、邮储银行）新增个人住房贷款仅为2021年上半年新增额的1/3左右，创下新低。中型银行数据更糟糕，13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元，是2021年上半年新增额的1/8左右，甚至不及邮储银行一家的新增个人房贷。
住房按揭贷款一向是银行的优质资产，确定性强，不良率低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等其他个人贷款业务，是各家银行业务倾斜的重点。早些年，不少银行的新增贷款中，甚至有半数来自个人住房贷款。
不过，这种现像在今年上半年戛然而止，因为客户贷款买房的意愿在下降！
上海某中介负责人告诉第一财经，“银行每个月也有额度限制，现在申请提前还贷的客户大幅增长，只能花完当月额度以后就把客户排到下个月，尤其是国有大行，年底要保住贷款存量，压力很大。”
据央行11月10日发布的数据，10月金融机构新增人民币贷款6152亿元，同比少增2110亿。这就是为何各大银行在年底前要“保房贷存量”。