深圳房产中介关店率与房价回归有关联吗?(图)
虚高的中国房价最终会回到合理水平吗？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年10月21日讯】10月20日，深圳有朋友出去办事，蓦然发现路边一家还没装修完工的地产中介店铺就在旺铺转租了，再往前，发现还有一家已经搬空了。想想这才隔了一周时间，变化竟然这么快。
朋友对此现象说一点不奇怪，去年年底到今年上半年，有很多人转行做中介，其实很多人都是小白，又没经验又没资源，现在赶上政策调控，市场遇冷，不关门各种租金、人工成本亏得更多。
查看了一下相关数据发现，7月份深圳二手房的成交总量是2557套，已经是四连跌了。根据深圳房地产中介协会所做的了一次大规模行业摸底调研，预计2022年1～6月全市中介门店关停总量在500余间左右，占全市中介门店的比例应接近10%。
朋友还说，其实这个行业本身就是这样，市场差的时候惨兮兮，市场一旦好转的时候，一个月的业绩吃半年一年也是常有的事。而且，其实现在关门的都是一些个体，什么时候那些老油子地头蛇，或者那些个品牌店也出现大量关门的现象，才说明市场真的冷却了。想想也是，现在很多人在喊深圳楼市这次真的“狼来了”，顶级学区房也难卖，但真正转行的人其实并不多。
不过，事实是政府后续的政策调控依然在加码，所以现在，深圳二手楼市场还在降温。如果没有准备好就还想进入这个行业掘金的话，未来还是不能太乐观了。
因此，无论是个人找工作还是创业，做任何行业都不能忽视政策调控这只看不见的手所带来的市场变化。就像这次的楼市调控，政策层出不穷，力道层层加码，那可真是“温水煮青蛙”式的釜底抽薪，在你还没有完全弄明白是怎么回事的情况下，整个趋势就已经被逆转了。
于是，最近不少人也都有个疑问并咨询着同一个问题：现在可以抄底买房吗？
毕竟，现在的房价已经降低到最近几年以来的低点，一些地区和城市的房贷利率也已经跌破4%。因此，现在似乎是最近几年以来买房相对最优惠的时候，这也让很多刚需购房者和投资客都非常心动。那么，房价真的到底了吗？
根据目前的政策环境来看，楼市政策只是在逐步放松，这意味着房价很难短期内大幅下跌，但是继续回调还是有可能的，毕竟现在房价依旧处于非常高的位置，说房价已经跌到头还为时过早。
和2021年相比，2022年楼市的政策环境要好很多，因为今年的楼市政策环境就是以“救市”为主，虽然“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线，但是很多城市已经放松了限购和限售政策，房贷利率已经降低到4%左右。更重要的是，现在很多城市在政策上已经开始鼓励人们置换房产，通过税费的补贴来鼓励一些改善型购房者置换房产。比如，长沙出台的政策非常特别，作为楼市调控的“优等生”自然不能明面上放开限购政策，但长沙这次出来的政策却是在没有放开限购政策的同时，却几乎全面放开了限购——鼓励业主把存量房用来出租，而这些出租的住房，将不会纳入家庭住房套数计算。很多人看不懂这个政策的意思，其实意思很简单，就是有多套房、处于限购状态的长沙家庭，只要把名下的房产租出去，就能甩开限购的限制，新房说买就买。随着这个政策的出台，长沙的房价势必很难再继续下跌。
管中窥豹，略见一斑。长沙这样的案例，似乎让那些等待房价下跌的刚需购房者们又看不到房价进一步下跌的希望了
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