房地产开发商在中共二十大期间提心吊胆(图)

房地产开发商们因债务危机难解而提心吊胆。（图片来源：Getty Images）

【看中国2022年10月15日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共二十大会议即将召开，而房地产开发商们因债务危机难解而提心吊胆，并寄希望于会议后有新政策刺激楼市，提振经济有利于其债务重组。

港台时间10月14日晚间，中国官媒新华社发布信息：中国共产党第二十次全国代表大会将于16日上午10时在北京人民大会堂开幕。届时，中央广播电视总台和新华网将进行现场直播；全国各级广播电视主频率、主频道，各新闻网站、新媒体平台以及全国部分户外大屏、移动电视等同步转播。

中共二十大（中共20大）为期约一周，按照官方的说法，“选举”产生新一届中央领导层。外界预料习近平将连任中共总书记、中央军委主席，并于明年3月的全国人大会议连任国家主席。

不过，中国房地产开发商将债务重组行动推迟到中共二十大之后，希望这次重要的会议之后，能够提供观察北京当局如何拯救房地产行业的线索。

“如果市场复苏（会议后），重组的条款将非常不同，我们能够开始销售并再次获得现金流，”中国广东省一家开发商的高级管理人员表示，他解释推迟公司债务重组谈判的原因。

据英国路透社10月14日报道，这家房地产开发商在部分离岸债务违约后正在进行重组，该开发商表示，在这种情况下，债券持有人更有信心，公司可以最大限度地减少核心资产的处置。

然而，开发商和债务重组顾问表示，如果北京当局不推出改变现状的政策，开发商可能会采取其它措施。

去年的流动性紧缩是中国房地产危机的转折点，一些正在进行债务重组的主要开发商包括中国恒大集团、融创中国控股、世茂集团控股和佳兆业集团。

开发商告诉路透社，已经进行债券交换以延长债务期限的小型房企也在考虑重组。

另一家房地产公司的高管透露，曾计划在中共二十大前夕与离岸债券持有人谈判重组条款，但当局通知推迟谈判，以防止对房地产市场造成任何冲击。

“简单地说，政府不想要任何头条新闻，”这位高管说。

分析师称，房地产行业对中国的政治和经济稳定至关重要，房地产占家庭资产的40%左右，占中国国内生产总值（GDP）的四分之一左右，是所有行业中占比最大的。

但是，在当局于2020年打击开发商以债务为驱动力的扩张之后，该行业已成为过去一年来北京最头疼的问题。

就在本周，中国房地产市场接连受到负面消息打击。国际信用评级机构和研究机构撤回、或下调包括恒大和佳兆业在内的多家房地产公司的评级。分析指出，中国房地产恐将再有新一轮的风暴，波及金融业。

据自由亚洲电台报道，荣鼎集团创始合伙人兼大西洋理事会高级研究员丹尼尔·罗森（Daniel Rosen）10月11日在一场网络研讨会上，认为北京当局现在面临着两种政策挑战，并且是结构性缺陷。“房地产泡沫占中国GDP总量的四分之一，虽然是拉动经济增长的重要引擎，但它不会具有可持续性。”

罗森认为，虽然中国官方实施了一些应对房地产崩盘的临时政策，但缺乏系统的计划，以应对此前过度投资的后果并为房地产承担损失。

彭博中国市场首席记者索非亚·奥尔塔·科斯塔（Sophia Horta e Costa）认为，如何在不危害金融市场稳定的前提下戳破房地产泡沫，目前对北京当局来说是最大的考验。

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