多伦多房产泡沫世界第一 多套房产业主面临风险(图)
2022年10月12日，瑞银将加拿大多伦多评为全球房地产泡沫最大城市。（Adobe Stock）
【看中国2022年10月14日讯】（看中国记者肖然综合报导）瑞银本周出炉的排名将加拿大多伦多列为最危险房地产市场，也有一份新报告表明，随着利率继续上升，安省房地产的最大买家群体多套房产的业主面临的风险加大，可能不再像以前那样活跃。
瑞银：多伦多房产泡沫世界第一
瑞银年度最危险房地产市场排名10月12日出炉，加拿大最大城市多伦多的房地产泡沫为全球最大，温哥华为第6名。
瑞银称，许多城市的房价更加动荡，央行升息导致抵押贷款成本大增。多伦多房价已开始下跌。“在大多数房价高估的城市，预计未来几个季度将出现大幅度的价格调整。”报导写道。
根据加拿大房地产协会的数据，过去三年（截止2月），多伦多基准房价涨了71%。从那以后已下跌8.6%。瑞银警告，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。
多套物业业主风险加大
经营安省土地登记系统的私营公司Teranet报告显示，2017 年至 2021 年，多套房产所有者购买了22%的住宅物业（包括独立屋、公寓、半独立屋、联排别墅等）。这一数字在2022年超过了25%。在第三季度，53%只拥有两处房产，拥有三处房产的占 18%，四处房产占8%。
21%的人拥有五处或更多物业。近年来，这一群体不断壮大，他们的投资方式可用流行词BRRR来定义，即购买、出租、翻新和再融资。
伯恩斯通 (Jack Bernstone)就是其中的一位。他在20多岁时在安省已拥有二十多处出租物业的投资组合。
伯恩斯通（Bernstone）还为崭露头角的投资者提供指导，包括50 多岁没有财产的母亲和20岁的专业人士。“我和 18 岁、19 岁、20 岁的年轻人打了很多电话，他们正在省钱，而且他们认识买了出租物业的人......这是他们的新目标，”他说。
报告也显示，廉价债务推动的趋势可能会使一些新投资者面临利率风险，预计未来数月甚至数年将继续上升。
在拥有五处或更多房产的投资者中，约7成使用不止一家贷方，除加拿大“五大”银行外，还有所谓的B贷方（指信用合作社、抵押贷款投资公司等）。B方的贷款利率更高，2020年以来，更多拥有两至四处房产的人转向多家贷款人。
伯恩斯通预见到那些过度依赖廉价债务的BRRR投资者会遇到麻烦。不断上涨的抵押贷款成本，加上无担保的信贷额度、私人贷款或期票，如果持有成本侵蚀了租金收入，会增加他们的风险。“我已经看见有失败者，”他说。
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