投資或移民 現時英國樓市是否入貨良機？(图)

英國樓價未來2年或跌7%。（圖片來源：Adobe Stock）

（看中國記者文龍綜合報導）不少人移民英國都會於英國買樓，而英國樓價過去一年升幅之驚人，嚇怕了許多本地人的同時，也讓不少到英國的香港人感覺樓市有如香港曾經出現的火箭上升時代一樣，遲一天買就貴一天價錢。然而這種瘋狂的升幅會持續多久呢？作為一個投資者或移民，相信你都會有興趣想知道最新的英國樓市現況，並用以評估現時是否入貨良機吧？

英國樓市在2020年3月之前一直保持著一個相當穩定的狀態。到4月份的時候，因為疫情而進行的封城，讓樓市一下子被大幅度打擊，其交易量減至少於平常的一半以下。不過隨著人們對疫情的緊張態度轉趨緩和，樓市也迅速反彈，並在2021年出現幾波高峰。高峰之間都是有所調整的，但整體交易數字都是高於平均約10萬宗不少，最誇張的是在6月份曾一度有超過20萬宗交易。

經過壓抑的購買力，並一下子重新投入到市場，大量增加了需求的情況下，令到2021年中前後時間出現一波非常誇張的搶樓潮。有人說香港人大量資金投入令到英國樓市急遽升溫，來自香港的購買力當然有影響，但這其實只是火上加油，而不是決定性的因素。英國遠在香港人大量移居之前，早就處於房屋供不應求的情況。

瘋狂時光總有完結的時候，經歷一年半左右的樓市波動，踏入2022年，英國整體的樓市交易已經漸趨平穩，數字也穩定地回到每月10萬宗的水平。

特別是近期，英國生活成本不斷上升，當地樓市亦預計受到衝擊。英國專家警告，英國未來2年樓價或跌7%。英國國家統計局（ONS）上周數據顯示，年度增長率錄得下跌，樓價放緩跡象已經出現。有意見指英國央行或將再次加息，基準利率將於明年首季升至3.75%。

英國按揭機構Halifax數據顯示，今年7月，英國樓價是逾1年以來首次錄得下跌，專家預料關鍵點將於今年冬季出現，屆時家庭預算將更為緊張。

英國研究機構凱投宏觀（Capital Economics）預測，英國樓價未來兩年將持續低迷，2023年樓價將下跌約5%，而2024年將進一步下跌2%。

凱投宏觀警告，雖然英國目前房屋短缺支撐樓價，但預測隨著按揭利率及通脹上升、經濟或將衰退及買家信心下跌，需求將會暴跌，導致2023年樓市交易將跌至逾10年以來最低水平。

機構表示，倫敦及英格蘭東南部地區跌幅或是最大，跌幅或達12%，北部及威爾斯（Wales）跌幅或是最小。

此前有意見指，英國央行將在下月再次加息，目前其基準利率為1.75厘，但市場預料明年春季時利率或升至3.75厘。地產公司Zoopla表示，若利率升至4厘或以上，樓價年增長率將降至零，若利率繼續上升，樓價更將進一步下降。

目前，英國通貨膨脹急速上升，即將出爐的新任首相被寄望推出措施抑壓。被認為是繼任大熱的現任外相卓慧思（Liz Truss）據報或會降低5%增值稅（VAT），並同時提高入息稅免稅額。卓慧思被指已和幕僚討論相關計劃，措施屬紓緩生活成本壓力的一部分。但保守黨不會在9月5日新任首相正式出爐前，公布相關決定。

英國最大工會在秋天料將掀起新一波罷工潮，爭取加薪至追貼通脹水平。英國工會聯盟（TUC）下月將舉行大會，英國兩大工會Unison及團結聯盟（Unite）會緊密合作。據悉，Unite會提出動議要求各工會視乎情況，可同步或故意錯開日期罷工來發揮最大影響力。

而Unison提出的另一項動議，就要求TUC負責協調各工會行動，爭取最低工資加至時薪15英鎊，以及加薪起碼達10.1%以追通脹水平。

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