美国房价三年来首次下跌 楼市处于衰退阶段(图)
美国房价三年来首次下跌。（图片来源：Adobe stock）
（看中国记者文龙综合报导）美国房地产市场经过2年多的交易热潮后，房价近日出现显著下跌的趋势。7月与6月相比，自有房屋销售量就跌6%左右，与去年同期相比更是下降20%。
根据抵押贷款分析公司Black Knight的7月初步房屋数据，美国房价从6月到7月下跌0.77%，为近三年来的首次月度下跌。这自2011年1月以来最大的单月价格跌幅。这也是自1991年以来的第二差表现。
“我们房地产市场进一步的价格调整可能即将到来，”Black Knight的发言人对CNBC表示。
线上房地产公司Zillow最近发布的另一份7月报告显示，房屋估值也出现了类似的下降。
Zillow报告显示，7月份房价较上月下跌0.1%，这是自2012年以来其房房价值指数的首次下跌。
根据Zillow的数据，上个月房价的下跌导致典型房屋的价格下跌了366美元，7月份的平均房价为357,107美元。
另外，销售数据经过季节性调整的年化数据为481万户，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）指出，这是除了2020上半年美国疫情初次爆发以外，自2015年11月以来最缓慢的速度。
全美自有房屋销售量对比一年前大跌20%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）表示，因为开发商不再建造新房屋，经济冲击下美国楼市的确处于衰退阶段，“不过，持有房屋的屋主们也在衰退阶段吗？绝对不是，屋主们现在仍然经济无虞。”
7月的销售量是基于已成交的销售计算，所以这些合约很可能是在5月或6月就签订。抵押贷款利率开始飙升，原因是美联储加息的作用。30年期固定利率飙涨至超过6%，之后再调回5%，但仍落在高利率范围，相比年初仅3%，加上恶化的通货膨胀，因此利率才会出现6月的惊人数字。
自今年年初以来，抵押贷款利率的快速上涨，使得紧张的房地产市场对许多首次购房者来说更加难以承受。
由于疫情大流行，房价已经上涨，数百万美国人在全国各地搬迁，将需求推至新高，导致可用住房存量大幅减少，而极低的抵押贷款利率推升了交易量。
在经历了两年的价格上涨和需求膨胀之后，大流行时期的房地产繁荣现在已经大大降温，因为高昂的抵押贷款利率削弱了潜在买家的购买力。
根据Black Knight的说法，住房负担能力目前处于30年来的最低水平。
一个典型的例子是，买家现在需要使用其家庭收入的32.7%来支付首付，这比大流行开始时高出约13个百分点。
“很长一段时间以来，我们一直在建议，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的关联是站不住脚的，而且，在某些时候，必须做出一些让步，”Black Knight副总裁安迪・瓦尔登(Andy Walden)说。
“我们现在确切地看到了这一点，7月份的数据清楚地证明了市场出现了一个重要的拐点，”并且“随着我们进入通常房地产交易平淡的季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来，”他说。