中国房地产空置率惊人 几多“鬼城”？(图)
中国28个城市的平均住房空置率达12%。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年8月6日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）贝壳研究院8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对中国28个城市3万个小区的调查显示，28个城市平均住房空置率为12%，其中6个城市超过15%。
这几十年来，北京当局完全依赖土地财政，建了大量的房子。到底有多少房子是空置的，又有多少小区是鬼城？
贝壳研究院于8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（以下简称《报告》），称该院重点研究了国内28个城市的3万个小区，首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。
这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊，以一、二线城市为主，也包括部分环一线城市。
《报告》显示，通过调研28个大中城市发现，其中仅有9个城市低于10%，大部分城市处于10%～15%，6个城市高于15%。
分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。
深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。
贝壳研究院的这份研究报告将重点放在了大、中型热门城市。
有中国民众表示，真实的空置率绝对不可能这么低。
贝壳研究院在报告中声明，该调查未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。
那么，中国城市住房空置率到底是多少？
西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，至少有6500万套空置住房。
其中一线城市空置率为16.8%，二线城市、三线城市分别为22.2%和21.8%。其中商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。
这份几年前的报告数据，远超贝壳研究院2022年调查报告中的数据。
经济学家陈海滨曾结合西南财大给出的商品房空置数据推算出，中国空置房至少1.2亿套以上。
贝壳研究院的报告将住房空置类型分为自愿空置与非自愿空置。自愿空置是指业主无意出售或出租住房，而导致的住房空置现象。非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租，业主虽有出售或出租意愿，但找不到合适的买家或租客，导致房屋不得不空置。
《报告》称，调研中发现，有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房（即难以出售和出租）。
按照国际惯例，住房空置率应该控制在5%～10%左右，10%～20%之间为空置危险区，超过20%则为严重积压。空置率过高，将会给社会带来极大风险。
住房空置不仅浪费社会资源，还占用了信贷资源。如果按照空置率20%计算，空置住房占用的贷款余额就高达12万亿元人民币。
西南财大的教授曾表示，空置住房占用了大量的住房贷款，不仅是对贷款资源的一种浪费，还会引发巨大的金融风险。
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