调查：中国今年房地产市场的困境恶化(图)

中国房地产市场的困境今年可能会恶化。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2022年5月24日讯】（看中国记者文龙编译报导）中国房地产市场的困境今年可能会恶化，房屋价格保持平稳，销售和投资进一步下降，尽管政策更加宽松，但更严格和广泛的防疫限制措施对仍然脆弱的需求造成压力。

作为世界第二大经济体的中国，房地产市场曾经被政府视为经济支柱，但近年政府对房地产开发商过度借贷的打压，削弱了房地产市场增长。

自今年年初以来，已有100多个城市采取措施，通过降低房屋抵押贷款利率、减少首付额度和购房补贴来提振需求。

但是，预计今年房地产市场的前景仍将黯淡。5月24日，据《路透社》报道，在5月16日至5月23日期间对13位分析师和经济学家进行的调查显示，上半年平均房价预计将同比下降1.3%。相比之下，《路透社》2月份的调查显示，这一数字下降了1.0%。

全年房价可能与上次调查预测的上涨2.0%持平。

分析师表示，当前全国住房库存处于高位，三四线城市去库存压力较大。房价拐点很可能在三季度，一二线城市房价可能率先反弹。

与上次《路透社》调查相比，分析师对住房需求和供应的看法也更加悲观。

需求方面，上半年房地产销售预计下降25.0%，较2月份调查的14.0%下降幅度有所扩大。预计全年销售额将下降10.0%。

预计上半年房地产企业投资下降5.0%，全年下降2.5%。分析师此前预测，上半年投资将下降2.0%，2022年将增长1.5%。

房地产价格、销售和投资前景黯淡的主要原因是疫情频繁爆发。

房地产数据提供商表示，疫情对上海房地产市场产生了影响，开发商和代理商暂停线下运营，许多居民被隔离，导致房屋销售大幅下降。

在商业银行为一些购房者下调抵押贷款利率几天后，中国央行又下调了抵押贷款基准利率，以提振房地产市场。

分析人士表示，当局应出台更多针对供给侧的政策，以恢复市场信心。

中国最大的房地产经纪公司中原地产表示，只有在全国范围内放宽对房地产企业的融资限制以及棚户区改造等措施才能稳定房地产市场。

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