中国央行“降息”影响房贷 官称避免信贷塌方(图)
中国央行“鸽声”阵阵，货币政策转向更加宽松的状态。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年1月20日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国央行“鸽声”阵阵，货币政策转向更加宽松的状态，1月20日，LPR（贷款市场报价利率）再次下调，对房贷等方面产生影响，未来中国经济依靠宽松货币政策支持发展。
1月20日，追随中期借贷便利（MLF）降息步伐，中国1月LPR（贷款市场报价利率）也随之下调。一年期下调10基点（bp），同时挂钩房贷的五年期LPR也在21个月来迎来久违的下调，不过只下调5基点。
此前中国央行网站在1月17日发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元（人民币，下同）中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。
目前利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行的政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，具有货币政策风向标的作用。
五年期以上LPR为中长期贷款的定价参考，将降低制造业、按揭贷款等中长期信贷成本。根据房地产业内人士测算，以金额100万元、期限30年的房贷为例，调降5个基点将每月减少还款30元。但是，可能只有新的购房者可以立即享受这个“优惠”。
据中国《财经》杂志报道，多名银行信贷业务相关负责人表示，在房贷投放方面，此次调降的影响不会很大，“基本还是保持现有的节奏。”至于未来房贷额度会否增加，得看监管方面的政策。
实际上，部分城市自去年9月以来传出房贷放松信号，房贷利率有所下降。直到去年底，金融监管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号。
据贝壳研究院2022年1月数据，在其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，激活房企投资和新开工意愿；从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活住房消费需求，活跃交易行情。“此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响。”
野村证券撰文指出，中国央行此次降息主要是为了发出正在加大力度支持经济的信号。“LPR下调的影响将非常有限，因为它们不太可能消除真正的瓶颈，而且现有抵押贷款的利率今年不会重置。”
在野村证券看来，真正拖累中国经济的是北京当局针对疫情的“清零”政策造成经济成本上升，以及出口增长放缓和房地产行业恶化，并认为北京当局需要采取更积极的宽松和刺激措施来直接解决这些瓶颈。
据《路透社》1月20日报道，业内人士指出，中国央行十分“鸽派”的言论显示，在经济下行压力加大面前，央行压力也加大，但提振实体经济并非央行靠一己之力就能达到，需要产业政策的配合调整。
1月18日，中国央行副行长刘国强在新闻发布会上表示，要把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方；金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，靠前发力。尽管进一步降准的空间变小了，但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间。
“副行长的讲话后，大家都直呼这不像以前的央妈（央行）了，已经是点明了说，”上海一私募研究人士说，“宽松还未结束，或者说刚刚开始，降准会有，降息也还会有”。