千亿房企债务压顶 爆雷后1元甩卖15亿资产(图)
中国千亿房企蓝光发展爆雷后，1元甩卖15亿资产。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年12月26日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）12月23日晚，中国房企蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元，而重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元。随后公司收到上交所的问询函，要求说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。
12月23日晚间，蓝光发展公告称，公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司及成都均钰企业管理有限公司计划将其拟持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权转让给重庆悦宁山企业管理有限公司，作价1元（人民币，下同）。股权收购完成后，重庆悦宁山企业管理有限公司将承担协议约定的标的负债。
根据公告，本次转让前，蓝光发展将对重庆炀玖进行资产重组，模拟重组后包括重庆炀玖及其下属重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公管项目以及天津小站等项目。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元。
12月24日，上海证券交易所对蓝光发展1元转卖15亿资产一事，发出了问询函，要求其说明交易作价仅为1元的原因及合理性，该交易安排是否损害上市公司利益，以及交易对手方的信息核实。
根据公告，交易对手方重庆悦宁山成立于2021年12月13日，注册资本仅10万元。是重庆房企龙头金科地产集团股份有限公司的子公司。
据《中国基金报》报导，蓝光发展促成此笔交易，是想剥离14.2亿元债务及20.4亿元担保“包袱”，相关公司涉及融资质押担保质权人民生银行，以及重庆未来城104亩项目土地抵押权利人中信信托对其的诉讼与查封，建设方重庆华力对该项目查封冻结，还有有限合伙私募金主的查封冻结。
公告显示，模拟重组完成后，此次蓝光与金科之间的交易标的“重庆炀玖商贸公司”，总负债约91.91亿元，净资产约14.84亿元。但8月底净资产从账面值14.84亿元严重缩水到228.46万元。
也就是说，金科地产用1元购买了近百亿的负债。
蓝光发展从2019年实现销售金额1015.37亿元，到2021年7月爆雷，濒临倒闭，用了不到两年时间。与中国大部分房地产企业一样，高速发展的背后，是滚雪球般的债务。
数据显示，截至11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
2021年7月，蓝光发展未能偿还2021年7月11日到期、本息高达9.68亿元的中期票据。其存续期内的存量债券余额合计为114.34亿元，共涉及15只债券。
7月13日，信用评级机构标普将蓝光发展的长期主体信用评级、优先无抵押债券的长期债项评级，均下调至“D”，这意味着企业已无信用，濒临破产。
据报导，作为重庆的房企一哥，金科地产不仅自身的多个项目停工、烂尾、延迟交付之外，自己还要卖股份、发债融资，日子本就不太好过。
《中国基金报》称，金科敢于在自己本身的债务上再添一笔，极有可能是押注房地产回暖的趋势。对金科而言，冒风险“承债”收购，就是指望随着房地产监管政策的松动，地产行情再次迎来春天，所收购的项目将获得可观的现金流和利润。
押注未来房市回春的金科，最终是绝地重生还是与蓝光发展殊途同归，不得而知。