房地产业内忐忑，楼市是否再次活跃？（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年12月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）12月8日-10日，中共中央经济工作会议召开，再提“房住不炒”。而在日前的中共政治局会议上却无此表述，令房地产业内忐忑，楼市是否再次活跃？
据中国官媒《新华社》报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。中国国家主席习近平，中共中央政治局常委李克强、栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。“习近平在会上发表重要讲话，总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。李克强在讲话中对明年经济工作作出具体部署，并作了总结讲话。”
会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
另外，相比房住不炒，这次会议“加强预期引导，探索新的发展模式”的新提法值得关注。
所谓探索新的发展模式，显然意味着旧的房地产发展模式难以为继，房地产再次遭遇历史性拐点时刻。过去20多年来，房地产形成了金融化、泡沫化的发展模式，60%的居民家庭财富都集中在住房上，而地方政府对房地产拉动经济、卖地财政的依赖犹如毒瘾入髓。这种模式，固然一度刺激了经济发展，但留下了无穷无尽的社会问题。
高房价背后的民生重负、金融风险是其二、对实体经济和消费的挤出效应等等。
所以，探索新的发展模式，就成了必然。房地产要过度金融化的发展模式，向基础民生行业回归，但是，这个过程要避免“硬着陆”。
而在12月6日，习近平主持中共政治局会议，会议主题也是“分析研究2022年经济工作。”
对于房地产方面，会议称，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
官方表述未见到熟悉的“房住不炒”，让房地产市场略感兴奋，并将其视为政策有所放松的信号。
“房住不炒”是指在2016年12月的中共中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后与房地产相关的政府部门陆续发布了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
此后，官方在各类经济相关的会议上均不断提及“房住不炒”。
12月7日，据《路透社》报道，西南证券地产首席分析师池天惠认为，政治局会议释放较为明确的支持信号。“房住不炒”并不是一贯的打压，“良性循环”的概念首次被提出，是对当前行业“融资受阻-引发房企暴雷风险-购房者担忧影响销售回款-加剧行业流动性危机”恶性循环的一种反馈，是较为明确的利好信号。
据上海易居房地产研究12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》，截至到11月，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。
报告称，100城新建商品住宅库存总量环比和同比增长均为2.1%。环比已连续第4个月增长，同比则是连续36个月保持了正增长的态势。
报告还显示，11月份，中国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。
报告还提及当前应格外关注房产行业的库存风险，尤其是三四线城市的去库存压力。
近期一篇《如何防范房地产市场硬着陆风险》的工作论文在网上流传，作者为中国金融四十人论坛（CF40）资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所研究员张斌，CF40研究部副主任、青年研究员朱鹤和CF40青年研究员钟益。三人在论文中提出，当前宏观政策措施应在着力防范房地产行业硬着陆风险。
论文指出，房地产价格泡沫、高房价挤占实体经济部门发展空间、高房价挤占消费、房地产投资率过高等说法一直广为流传。进入2021年下半年以后，房地产硬着陆的风险已现端倪。现在要防止房地产市场硬着陆，保住企业的现金流，也要防止房地产市场下行扩散到其他行业和部门。
一旦市场信心崩溃，势必波及到土地市场，掐断地方政府的钱袋子，这对长期以来依靠土地财政的地方政府来说，无疑是最不想看到的。所以过去几年来，曾多次出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方政府心照不宣的潜规则。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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