中共政治局未提“房住不炒” 楼市活了？(图)
“房住不炒”表述却未出现，引发房地产业内热议。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年12月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共政治局12月6日召开会议，给中央经济工作会议预热，为2022年经济定调，惯常的“房住不炒”表述却未出现，引发房地产业内热议，认为楼市向好。
“房住不炒”表述未现 房地产业内热议
据中国官媒《新华社》12月6日报道，中共总书记习近平主持中共政治局会议，分析研究2022年经济工作。
对于房地产方面，会议称，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
官方表述未见到熟悉的“房住不炒”，让房地产市场略感兴奋，并将其视为政策有所放松的信号。
“房住不炒”是指在2016年年底的中共中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后与房地产相关的政府部门陆续发布了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
此后，官方在各类会议上均不断提及“房住不炒”。本次中共政治局会议未提“房住不炒”，但是有分析人士认为，也不应对此过分解读。
12月7日，据《路透社》报道，西南证券地产首席分析师池天惠认为，政治局会议释放较为明确的支持信号。“房住不炒”并不是一贯的打压，“良性循环”的概念首次被提出，是对当前行业“融资受阻-引发房企暴雷风险-购房者担忧影响销售回款-加剧行业流动性危机”恶性循环的一种反馈，是较为明确的利好信号。
野村证券首席中国经济学家陆挺认为，会议没有提及“房住不炒”，这并不是政府房地产调控立场的一百八十度大转弯，政府很难会转变立场。
瑞银中国首席经济学家汪涛认为，未来几个月预计政策还会进一步放松来缓和房地产下行压力、避免经济硬着陆，但不会扭转房地产活动的下行趋势。“房住不炒”的政策基调不变，也不会出台任何强刺激。
另外，中国央行12月6日宣布，于12月15日下调金融机构存款准备金率（降准）0.5个百分点，释放资金1.2万亿元人民币。
中国央行上一次实施降准是在7月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。释放资金1万亿元，超出市场预期。
所谓降准，是指降低存款准备金率。简单来说，存款准备金是指银行要将存款的一定比例交给央行来保管，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。
通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，降准以后银行的资金相对更宽裕；二是因为资金的流动性相对宽松，或有助于市场利率水平下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准大背景下，银行对于房贷投放力度可以增强，因为资金配置能力提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势。房贷将进一步放松，利好房地产市场。
经济下行压力大 当局重提“六稳”、“六保”
本次中共政治局会议还决定，坚持以供给侧结构性改革为主线，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，继续做好“六稳”、“六保”工作。
中国经济连年下滑，在2018年7月30日，中共政治局会议首次提出“六稳”：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期。
2020年4月17日的中共政治局会议又提出“六保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
《看中国》特约评论员唐新元指出，关于中国经济最重要的会议，就是一年一度的中共中央经济工作会议，今年12月中的中共中央经济工作会议尤其关键，因为面对外界不断增加的压力，以及中国经济已经出现衰退的迹象，中南海如何为明年的中国经济政策定调，就成为各界关注的焦点。此次中共政治局会议给中央经济会议预热，也是为2022年的中国经济定调。
中共中央经济工作会议即将召开，中国总理李克强近期却多次称，经济出现新的下行压力。据悉，中南海顾问已经建议当局修改2022年GDP增长目标等政策。
通常情况下，中南海决策层会在中共中央经济工作会议确定一个经济增长目标，然后在次年3月举行“两会”的人大会议时公开宣布。
(文章仅代表作者个人立场和观点)