房地产市场下行 内循环难通畅(图)

2021年昆明市的某恒大住宅小区。（图片来源：JADE GAO/AFP via Getty Images）

【看中国2021年10月25日讯】（看中国记者古望琴编译/综合报导）中国房地产行业的下行趋势已经显现，今年“金九银十”的房产销售数据，自去年2月份以来，第一次环比没有上涨。专家预计，第4季度的房价会持续下降，并且在波及银行业的情况下，当局的双循环计划会被殃及。

曾经造富的房地产

经济学者李恒青在Youtube视频中指出，在过去20-30年中，房地产是中国经济中最重要的造富机器。只要投资了房地产产业，不管是大规模的投资公司，还是巨型企业，或者是升斗小民，都可能产生巨大的财富。在胡润财富的排行榜上，人们可以看到，除了几个高科技企业的老板，马云、马化腾和京东的刘强东，其余的前几名都是房地产企业。对于普通人来说，在房地产的不断的升值的市场中，只要手里有房子再把它卖出去，很快就会有很大资产投资回报。

他总结说，无论是房地产开发商还是升斗小民还是政府，共同的信念是，只有房价只涨不降，才能推高土地的价格，才能够增加地方政府的财政收入，才能够增加所有开发商的收入，和投资的升斗小民的收入。

房价的全面下跌开始

但是现在，问题来了。房地产业销售最好的季节是每年的九月份和十月份，今年的销售房价数据出现了去年2月份以来的第一次的没有环比上涨。专家预计，楼市在第4季度，持续的降价可能会开始。

中国国家统计局10月20日公布了现在房地产的价格变化，9月份商品住宅的销售价格，北京的环比从上个月的上涨0.2%，到现在的持平，广州的环比下降了0.1%，上海和深圳的环比上涨了0.2%，但是已经比上个月回落了0.2-0.8%。

二三线城市中，无论新房或是二手房，价格都在在全面下滑。国家统计局周三公布的70个大中型城市的房屋价格数据表明，70个城市当中，新建住宅价格有36个城市出现环比下降，二手房价格上，有52个城市的房产价格出现了下跌。

紧缩的金融业会殃及双循环

李恒青解释说，如果中国的房价全面继续下降，通过贷款购房的人士，要么需要增加抵押物，要么增加还款，或者降低贷款额度。分析师表示，在政府希望用贷款调控房市的今天，房贷的发放正在收紧，三季度房贷同比去年减少了5100亿人民币。

李恒青认为，这种情况非常危险，房价的下降，银行银根的紧缩，会带动整个中国经济走入低谷。在第三季度GDP的增长率已经降到了4.9%的情况下，专家预期，第四季度会有更大GDP增长的下滑。此外，中国的各个银行绝大多数都有房地产贷款业务，如果债务危机波及到了银行，压力会直接传导到内循环。

2018年和美国的贸易战开打以后，北京当局已经进行了整个经济格局的调整。把原来依靠出口和政府投资的经济，改变为发展内循环，依靠民众消费的经济。

然而，房地产行业的风险如果传导到银行业，严重的会导致挤兑，民众也会下降对经济支付能力的期许。《TFI全球》认为，当中国民众看到严峻的未来就在眼前时，是不愿增加零售支出的，这必将殃及当局依靠国内市场振兴经济的双循环计划。

(文章仅代表作者个人立场和观点)