【东方纵横】在美国割韭菜(视频)

【看中国2021年10月5日讯】疫情中几家欢乐几家愁，相当一部分大企业在疫情中生意火爆，如今美国的大企业手头现金多多，除了流转资金外，不能老攥在手里，得找途径投资，否则就是浪费，这些企业的钱多到没地方投资了，于是乎，他们不约而同的购买房产。九月下旬，谷歌宣布在曼哈顿买写字楼，价格21亿美元；去年亚马逊也花了几乎9亿8千万美元，买下了曼哈顿Lord&Taylor百货商店；脸书在华盛顿州的Bellevue，买了一栋办公楼，3亿7千万美元。根据标普全球市场情报机构的统计(S&P Global Market Intelligence)，美国上市公司拥有的房地产，价值1万6千4百亿美元，比十年前增加了38个百分点。象沃尔玛和麦当劳这样的企业买房买地很自然，毕竟是零售连锁店，现在就是高科技大公司也在开始购置房地产，买办公楼，买数据库，仓库，甚至买店铺。

许多大公司，特别是科技大公司，总部大楼往往别出心裁，有些是租的，更多的是买的，一般都是先租后买，毕竟买房子比租房子划算，但买房子就会有投资风险，如果大都市地产市场降温，房价就会跌。疫情出现后，商业地产受到重创，不少投资者抛售房产套现，也正是有这些大企业进军商业地产市场，才使商业地产价格回升，这些企业买地产往往不需要贷款，所以动作也快。但是过去以投资商业地产的基金和投资机构，现在却犹豫不决，宁可把钱攥在手里也不愿投资地产，显然他们是预期房价会进一步下跌。

大企业急于购置地产有这么几个原因：一个是手头有钱，特别是在自己的领域占主导地位的大企业，疫情中生意更好、赢利更多，再加上疫情初期，大家普遍把现金留在手上以备急用，因此银行现金帐户钵满盆满，据统计，美国上市公司持有的现金和流动帐户金额高达2万7千亿美元，比十年前增加了90个百分点，谷歌的现金最多，接近1千3百90亿美元，谷歌已经成为纽约最大的房东，也是全美国的大房东之一，拥有的地产规模接近5百亿，是十年前的十倍。其次，现在利率非常低，就算是投资房地产都比放在银行赚利息要划算，哪怕房地产投资风险大，也值。第三，疫情中大都市办公楼都在跌价，曼哈顿、旧金山、芝加哥的商业地产都在跌价，正好是买进的时候。

刚才讲的是商业地产，住宅市场也是一样，房产越来越集中到企业投资者手里。现在年轻人越来越买不起房，越来越多的年轻人选择租房或者继续跟父母住在一起，千僖代人住宅拥有率，比起他们的父母辈，比起他们祖父母辈在同样年龄段的住房拥有率，要少了8个百分点。换句话说，拥有住宅的年轻人，比上两代人减少了3百40万。根据美国都市研究所(Urban Institute)的研究报告，现在18到34岁之间的美国人，收入的30%花在房租上面，而仅仅在过去两年的时间内，美国中线房价涨了28个百分点。今年第一季度，美国住宅买卖当中，15%是被企业买了做投资的，跟这些住宅投资财团相比，单个的消费者是无能为力的，有些企业一买就是整个街区统统买下来，当房东出租。疫情期间，美国花园别墅特别吃香，美国的黑石基金，也就是世界上最大的资产管理公司，大量的购买别墅住宅，顺便说一下，黑石基金是最为中国市场叫好的基金，认为在中国的投资远远不够，就是恒大集团爆雷了，也没有改变立场。黑石基金的主要合作伙伴包括世界经济论坛，和先锋基金(Vanguard Fund)。彭博通讯社把黑石基金称作美国三权之外的第四权，它是唯一一个跟中央银行有信贷往来的私人机构，同时它也是央行的顾问，美联储的软件也是黑石基金提供的。

作为全球最大的投资基金，通过投资的杠杆，对许多大企业起到了操控作用，许多你我日常生活中离不开的产品和服务，都有黑石基金的投资，比如说，谷歌、油管、脸书、推特、亚马逊、辉瑞药厂(Pfizer)、拜耳医药公司(Bayer Pharmaceuticals)、阿斯利康(AstraZeneca)、可口可乐、百事可乐、微软、苹果、Netflix、纽约时报、中国农业银行、大众汽车、福特汽车，等等等等。黑石基金创办人、总经理Larry Fink跟世界经济论坛的创办人、负责人Klaus Schwab关系密切，两者都是绿色经济的积极推动者，世界历史上最大规模的财富转移。2019年Larry Fink成为世界经济论坛董事会成员。

另外还有一家私募基金，是美国最大的房东，也是全球最大的地产开发商，黑石头基金，Blackstone，前面提到的黑石基金叫Blackrock，黑石头基金的地产投资规模3千2百50亿美元，六月份的时候，黑石头基金同意收购物业租赁公司Home Partners of America，这是一家经营花园别墅住宅租赁的公司，拥有1万7千套住宅，收购价60亿美元，

这个黑石头基金的老板叫Steve Schwarzman，跟黑石基金的老板Larry Fink是共同起家的合伙人，开创的公司叫黑石头金融公司，后来两人分道扬镳，分手前他们俩商量起个什么名，分手不分家，所以一个叫黑石基金，一个叫黑石头基金，都姓黑。一起在美国割韭菜。

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