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恒大地产恐成金融炸弹 中国房地产业山雨欲来(图)

2021-09-16 11:48 作者:邢亚男 桌面版 正體 4
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9月14日,维权群众聚集在恒大深圳总部
9月14日,维权群众聚集在恒大深圳总部。(图片来源:NOEL CELIS/AFP VIA GETTY IMAGES)

【看中国2021年9月16日讯】(看中国记者邢亚男综合报导)中国数一、数二的房地产开发商恒大集团面临破产危机,2021年上半年财报总负债达1.97万亿人民币,恐成近年来最大破产案之一。恒大事件给中国房地产业带来山雨欲来的窒息感,也被视为是对中国几家最大银行的威胁。全球关注,恒大这个“金融炸弹”重击的可能不仅是中国金融体系,还将对国际市场造成影响。

恒大是全球负债最多地产商

恒大集团,1996年由许家印在广州创办。该集团是中国规模最大的地产发展商之一,核心业务是房地产开发,截至2020年底,该公司在中国211个城市拥有711个房地产项目,恒大地产去年为该集团贡献了近90%的收入。

《纽约时报》称,恒大是全球负债最多的房地产开发商。近年来,面临着来自购房者的诉讼,这些购房者仍在等待他们已经支付了部分房款的房产完工。最近几周,恒大的坏消息接连传出。信用评级机构惠誉(Fitch)表示,恒大违约“看来是很有可能的”;评级机构穆迪(Moody's)说,恒大的现金和时间都已用光。

“三高”模式操盘房地产 许家印由首富到卸任

许家印是政协委员,长期以高负债、高杠杆、高周转的“三高”模式操盘房地产。2017年万达出事时,许家印取代王健林,成为当年《福布斯》中国富豪榜单上的中国首富,财富净值为2,813.5亿元。位于第二、第三的是腾讯董事会主席兼CEO马化腾,电商巨头阿里巴巴董事长马云,净资产分别为2581.8亿元及2,555.3亿元。

早前消息称,许家印在“七一党庆日”前,已被监管机构约谈,要求其尽快解决债务问题。8月17日,许家印突然卸任恒大董事长职务,当日恒大系股票大跌。

“恒大财富”暴雷 国内投资者维权

恒大集团的金融商品“恒大财富”于9月8日暴雷,恒大提出的延期兑付方案让投资人无法接受。10日起,来自全国各地的大批受害人赶到恒大的深圳总部,广州、上海、郑州、海口、成都、济南、武汉等各大城市的恒大公司或信访局门前也都挤满了维权民众,各地政府调动了大批警力在现场戒备。据悉,全国有约十万人购买了“恒大财富”理财产品,其中70%为业主,30%是员工和建筑商,总金额达400多亿元人民币。

外国投资者血本堪忧

9月14日,恒大集团向香港交易所提交公告,证实恒大在过去3个月物业销售成绩恶化。仅明年一年,恒大就需要偿付外国投资者74亿美元的债券。过去一周,面值一美元的恒大债券交易价只有50美分,恒大在香港上市的主要股票的价格已在过去一年缩水了逾75%。外国投资者担心,如果恒大破产,恒大欠他们的钱将化为乌有。

官方禁贷断恒大生路

在外界看来几个月来半死不活的恒大,另有两个原因被认为是断了其的生路的致命所在:一是中国监管机构似乎决心要打击房地产开发商不计后果的借贷习惯;二是中国房地产市场放缓,需求减少。

知情人士指,许家印曾向广东省政府求援,然而,广东省佛山市南海区当局日前发文,要求暂停辖区内恒大地产项目的房产抵押贷款。彭博社14日消息称,当局正敦促广东省政府安排会计师和律师事务所对恒大进行摸底调查,或显示当局已对恒大可能的债务重组进行工作安排。彭博社15日消息称,住建部已告知恒大主要债权银行,恒大将不支付9月20日到期的贷款利息。恒大未来何去何从尚无定数。

许家印江派背景引关注

此次恒大事件的另一个关注热点是其创始人许家印的江派背景,近期北京出手整肃的对象都有同样的政治背景。

港媒曾经披露,曾帮助恒大在香港上市的香港富豪郑裕彤(周大福创办人周至元的女婿)、刘銮雄、张松桥等人,与曾庆红家族关系非同一般,许家印开拓香港市场时,得到了这些人的关照。许家印曾任有香港富豪俱乐部之称的香港文化产业联合总会董事,而曾庆红的弟弟曾庆淮则曾任中国文化部驻香港特别巡视员。2009年,曾庆红侄女曾宝宝的花样年集团在香港上市时,许家印、郑裕彤、刘銮雄都曾认购股份。另外,恒大与明天系有交集;曾庆红儿子曾伟与人和集团掌舵人戴永革是老交情,许家印又与戴永革是好友,诸多关系皆显示出,许家印与曾庆红家族的关系非比寻常。

恒大是否会引发骨牌效应?

恒大负债与银行和金融机构有着密切的联系,已成为中国最棘手的金融风险之一。亿万富翁乔治.索罗斯(George Soros)日前在英国《金融时报》撰文警告称,恒大违约可能导致中国的经济崩溃。

9月15日,法国外贸银行(Natixis)报告指出,市场关注中国恒大的陷落会否引发骨牌效应及带来系统性风险。该行认为,未来恒大的债务危机可能会像滚雪球一样继续下去。因此最可能的情况是,恒大被迫以折价出售资产,但鉴于公司规模庞大,寻找接盘方也是一项挑战。未来北京当局如何拆解这颗“金融炸弹”,观察人士还在密切观察。

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