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中国多地出台房价“限跌令”防资金链断(图)

2021-09-13 15:54 作者:古望琴 桌面版 正體 1
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中国的城市居民的房产购买率已经超过了96%。

中国的城市居民的房产购买率已经超过了96%。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年9月13日讯】(看中国记者古望琴综合报导)中国房地产不景气,限制新房价格跌幅的“限跌令”在二三线城市已经现身,媒体惊呼“中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点”。人们普遍认为,政府只要放开政策,房价就会上来。然而,从中国政府调控房价几十年的教训看,房价是越调越涨,因为当时的房地产大盘就是往上走的。同样,如果房地产出现大盘下行的拐点,中国也很难做出有效调控

中国房地产有三个基本条件,一个是资本,一个是对房产的购买需求,再一个是民众的购买力。从这三个方面来看,中国房地产目前的大趋势是下行。

一方面,中国城市居民的屋购买率已超过了96%,对房产的购买需求已经没有过去几十年那样的旺盛。从另一方面看,“脱虚向实”原本的目的是避免资本金进入房地产市场,要把资本注入实体经济。然而实体经济现在不赚钱,成本太高了。不仅仅是原材料成本,工资成本,整体的运营成本,都在上涨。税收社保电费都在上涨,导致实体经济无法低价运作。实体经济不挣钱,导致中国的经济形势在收缩,反过来也冲击了房地产的购买力。原来经济繁荣的时候,全家凑够了首付,就能买房子,现在连月供都还不上。教培行业年薪百万的老师失业,就是具体的例子,他们原来购买的上千万的房产,现在连月供都还不起,只好赶紧把房产脱手。

但是现在,房产变现已经很困难,卖家只能挂低几个价位贱卖。网友9月8日称,开始抛售在深圳前海南山的几套房,已经卖不出去,只能挂低几个价位。9月7日上海长宁区核心地段的几个老人说,他们认识的人卖了一套房,比当年买进来的价格少了200万。

市场对房地产的信心开始瓦解,一部分城市的房价开始崩溃,这种崩溃开出逐步蔓延,房地产企业开始资金断裂。为了防止房地产企业出现倒闭潮,中国地方政府出台“限跌令”。房地产企业的倒闭,带来的连锁反应太大了,不仅仅是影响建筑公司、原材料公司、银行、中小业主,也会累及和房地产相关的行业、基金、债券和经济,各个环节都会受到影响;所导致的金融资产质量的下降,会影响到银根。

房地产下行趋势是否能逆转

从去年年底开始,中国央行就看到了通胀的上行压力,就一直在紧缩银根。消费者价格指数CPI现在是1%,工业生产者出厂物价指数PPI是8-9%,甚至有可能更高。在PPI这么高的位置上,中国央行如果放松银根,通胀就会马上飙升。现在的中国央行很为难,不放松银根,经济盘不活,放松银根,通胀控制不住。再加上人民币的汇率问题,美国前一段时间,不断的大水漫灌,美元汇率指数持续下跌,人民币才能稳在目前的状态,如果美国会慢慢收紧银根,经济缓慢复苏,美元会往上走,如果那个时候中国央行再放松银根,人民币汇率的下跌就控制不了。下半年,市场对中国出口不抱什么希望,心理上也会对人民币汇率有下行压力。在两难的情况下,很难预见中国央行会出台任何金融政策,调控房地产市场;可以做出的选择,应该是用行政手段调整,让房地产市场出于停滞的不流动的状态,稳定局势换取调整时间。

事实上,最根本的因素是,只要习近平不改变房地产市场调控的两大原则,“房住不炒,脱虚向实”,下面人也不敢出大动作。

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