10年新低 66城下滑 楼市难现“金九银十”(图)
预计未来，房市将持续下滑趋势。（图片来源：China Photos/Getty Images）
【看中国2021年9月11日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）短短一年时间，长沙公寓价格大跳水，“网红盘”成交价跌去48%。深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低。中国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。百强房企中近7成单月业绩同比降低。房地产市场哀鸿一片，难现“金九银十”。
据《时代财经》报导，自去年以来，长沙的商务公寓市场开始转变风向，“网红盘”卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据，去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。其余几个在售公寓楼盘，也都在进行降价促销。
与此同时，长沙公寓库存飙升，去化周期延长。湖南中原研究院的数据显示，2020年1月份长沙5区商务公寓库存面积约249.39万平方米，去化周期为19.89个月，此后逐月走高，截至今年8月底，公寓库存为467.78万平方米，去化周期高达36个月。
业内人士称，长沙一直有住宅和公寓价格倒挂的问题，住宅利润很薄，基本都需要靠公寓来溢价。在需求并不强劲的情况下，长沙公寓的新增供应并不少，这是公寓价格普跌的原因之一。
日子同样不好过的，不仅是长沙楼市。
《每日经济新闻》报导称，据贝壳研究院数据，受房产调控政策持续加码影响，8月份中国有66个城市的新房市场成交量环比持续下滑。
在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。
二手房交易在政策持续围剿下，完全陷入冰封。
据报导，深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低。杭州二手住宅成交量8月环比大跌近5成，同比跌近6成，成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市，环比增速下跌50%、同比增速高达60%。创下近10年8月单月成交量最低值。
不到半年，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位。与此同时，深圳、上海、武汉、青岛、济南等城市新房的成交量却显著回升。
根据深圳中原地产统计，8月份深圳新房成交量放大，网签套数环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。
应了网友说的，拍死二手房，新房交易才有活路。
不过，对房企来说，这个夏天就是实实在在的“寒冬”，7成百强房企单月业绩同比下滑。
1～8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1～7月增长率均值为36.2%，下降较为明显。
据克而瑞统计，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平，逾40家百强房企同环比双降。
8月，中国300个城市土地出让金总额为2264亿元，环比减少17%，同比减少49%。其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1766亿元，环比减少18%，同比减少53%。
据中指研究院，2021年8月，中国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元，与去年同期相比减少55%。
同样充满寒意的还有融资环境。
据贝壳研究院统计显示，今年1～8月，房企境内外债券融资累计约6999亿元，较去年同期金额规模减少1817亿元，其中境外融资规模占比更是维持2017年来的低水平。
对即将到来的“金九银十”，易居研究院认为不容乐观，预计未来，房地产市场将持续下滑趋势。
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