中共政治局年中会议定调楼市 灰犀牛更近一步(图)
近51万亿元人民币的房地产贷款，已经成为金融系统最大的灰犀牛风险。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年7月31日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）7月30日，习近平主持召开中共政治局年中会议，研判下半年经济，并再次提及楼市“房住不炒”的定位。近51万亿元人民币的房地产贷款，已经成为金融系统最大的灰犀牛风险。
据中国官媒《新华社》报导，7月30日，习近平主持召开中共政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
《新华社》新闻通稿显示，会议提出，将支持新能源汽车加快发展；完善企业境外上市监管制度；改革地方政府负责的财政金融风险处置机制；对于房地产领域，政治局则再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，并加快发展租赁住房等政策。
中国指数研究院表示，会议为下半年定调，房地产金融收紧趋势不改，调控楼市的政策不变。预计下半年房地产调控频率和力度将延续上半年，热点城市调控将延续常态化趋势。
中国国务院副总理韩正稍早出席“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作”电视电话会议，称要坚持房住不炒（房子是用来住的、不是用来炒的）定位。
上海作为楼市风向标之一，则在此次房地产调控会议后的次日，再度升级调控政策。主要体现在金融方面：首套和二套房房贷利率分别上调35和45个基点。
中国住建部房地产市场监管司司长张其光近日表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
7月30日，中国央行发布报告，截至二季度末，房地产贷款余额50.78万亿元（人民币，下同），同比增长9.5%；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%。
并且这份二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%；个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%。
中国银保监会稍早发布新闻稿称，要严格执行房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
中国银保监会主席郭树清3月2日在新闻发布会上表示，中国房地产领域金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的“灰犀牛”。
郭树清警告称：“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”
他表示，个人持有过多房产，将来市场如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。
郭树清发表署名文章《完善现代金融监管体系》称，坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联。中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
“灰犀牛”这个比喻源于经济学家米歇尔·渥克的著作《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书，米歇尔·渥克认为类似以“黑天鹅”比喻小概率而又影响巨大的事件，“灰犀牛”可以比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
中国金融监管部门去年也针对房地产开发商发布“三道红线”。所谓“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。
这三道红线如果全部命中，房地产开发商的有息负债就不能再增加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。
上半年，多家房地产开发商出现实质性违约，评级遭到下调，高负债带来的风险逐渐暴露。紧箍咒之下，部分高负债的房地产开发商下半年可能仍将面临严峻挑战。