港人移民抛售物业 彭博料楼市不跌反升(图)
彭博指，港人移民前会大量抛售物业，但楼市不会大跌，数据显示市场有大量买家接货，包括来自大陆的买家。图为香港中环夜景。（图片来源：Pixabay）
【看中国2021年4月27日讯】2020年7月，港版国安法实施后，香港爆发移民潮。今日（27日）彭博发表文章指，港人移民前会大量抛售物业，估计将套现共计1,500亿港元，约合193亿美金。不过文章预计，香港楼市不跌反升，数据显示市场有大量买家接货，包括大陆买家。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的分析师Patrick Wong在周二的一份报告中称表示，预计在2021年，香港将有大约13,100至16,300户家庭透过BN(O)签证（英国国民（海外）签证）移居英国，占私人住宅家庭的0.9％至1.1％。如果这些家庭全部都出售自己的房产以支付移民和当地生活的费用，那么在2021年，这些家庭可套现合共多达1,500亿港元。
香港最大的房地产中介——中原地产，其正在出售物业的数量较上年同期增长了44％，升至40,000套。文章成，港人大量抛售物业并非代表香港楼市将陷入困境，因为有大量买家正在吸纳市场上不断增加的供应，其中包括来自中国大陆的买家。中原地产数据显示，4月份香港二手楼的总售价有望达至500亿港元，创23年来的新高，这是市场交投活跃的一个指标。
文章指，香港的楼价持续保持强劲，目前楼价仅比2019年中期的历史高位低5.4％；楼宇按揭利率也降至10多年来的最低水平，这也是引发买家入市的另一原因。彭博预测，今年香港二手楼价格将增长5％至10％。
据香港另一房地产中介美联的调查，越来越多的大陆人入市香港的私人住宅市场，《苹果日报》报导指，美联物业早前发表研究报告指，综合土地注册处数据，在一手私人物业个人买家登记中，以大陆拼音作注册姓名的买家，在香港一手私人物业注册量的比率，由2020年第2季的8.7%，连升3季，升至2021年首两个月约10.5%。
同时，首两个月大陆买家购买香港一手私人物业宗数也按年升约三成。美联认为，如果今年内不能通关，楼价升幅将限于单位数之内，预计全年楼价升约8%；如果成功开关，将会进一步刺激交投，楼价有望升10%或以上；工商铺的市场交投也有机会从谷底回稳。
早前英国内政部估计，BN(O)签证开放第一年，将有约29万港人移民英国，英国《泰晤士报》于4月16日称，至今已有逾3.5万人申请BN(O)签证，即每周平均有超过3,000人申请（编注：BN(O)签证以家庭为单位申请），申请数字的增长比英国政府估计要快。
上文中，彭博推算在2021年，香港将有大约13,100至16,300户家庭移居英国 1.31万至1.63万个家庭移英，若以4人家庭计算，即52,400万至6,5200万港人离开香港，数字较英国政府的估算更保守。
据政府统计处资料，2020年香港再次出现人口下跌，去年香港居民净移出达49,900人，大陆居民持单程证移入为10,100人，总计移出达39,800人。