究竟哪家会率先成为REITs业务的“吃螃蟹者”，还有待市场来验证。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年1月31日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）2021年1月30日，沪深两市交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套细则，合计有七大文件。据媒体报导，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币，这个超级大蛋糕令整个基金圈沸腾了。
据《中国基金报》报导，1月29日，沪深两市交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套细则，合计有七大文件。
其中，上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务（试行）》。
深交所发布了《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第2号——发售业务（试行）》。
同时，证券业协会也发布了《公开募集基础设施证券投资基金网下投资者管理细则》。
沪深两市的指引文件均自发布之日起施行。
上交所表示，下一步将按照中国证监会的统一部署，重点做好项目跟踪与服务、市场就绪、首单保障、交易机制优化和流动性建设等工作，全力保障首批项目顺利上市。
而深交所表示，为落实落细《通知》精神和《基础设施基金指引》有关要求，规范公开募集基础设施证券投资基金的项目审核、持续监管、上市交易等行为，推动基础设施公募REITs平稳起步、健康发展，比照公开发行证券要求，深交所起草制定并正式发布基础设施公募REITs配套业务规则。
两大交易所发布的《开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法》中，主要是规则主要明确了基础设施公募REITs的业务流程的重要节点和关键环节，遵循将基础设施基金产品作为一个整体的监管要求，围绕“公募基金+资产支持证券”产品架构，对各参与方权责划分与运作协同作出相应规定，强化自律监管，保护投资者合法权益。
据报导， REITs基金可以上市交易，若是想参与场内交易的普通投资者，可以通过场内证券账户认购，待REITs基金上市之后可以直接交易，而若是通过银行、基金公司等销售渠道认购则属于场外认购，场外认购想进行场内交易，还需要经过转托管这一步骤。
《中国基金报》报导称，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币。对这个基金市场的超级大蛋糕，各大基金公司都在积极布局，寻找项目。究竟哪家会率先成为REITs业务的“吃螃蟹者”，还有待市场来验证。
对中国投资者来说，这类产品的风险收益特征与过往的股票及债券基金有显著不同，大众了解并不多。
有股民表示：“金融领域出现的新名词越多，泡沫越大。旧名词的烂账一堆又一堆没解决，将危机转嫁到新名词中去。没有扎实的根基什么都是虚幻的。”
还有网友提醒民众：“看不懂的金融产品别参与，这是教训。”
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