房贷“两道红线”压顶 广东多家银行停贷(图)
受房地产贷款“两道红线”影响，广东多家股份行暂停按揭贷款。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年1月24日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）近日，受房地产贷款“两道红线”影响，广东多家股份行暂停按揭贷款。原本指望1月份新年业务开门红的银行，陷入困境。有一线业务人士表示，“新规之后，我们的开门红基本‘血崩’，已经考虑转岗了。”
据21金融圈报导，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
招商银行一线信贷业务人士表示，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。
报导称，在股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
此番放缓按揭贷款，与监管部门的新规有关。
2020年12月31日，中国央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档：第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。
并为银行设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
而根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家上市银行不同程度“踩线”。
据国盛证券统计统计，在央行、银保监会划分的5个档次银行中，第一档的工行、建行、中行、邮储银行，个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；
建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。
第二档的招行、中信银行、兴业银行，个人住房贷款占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；
其中招行零售按揭贷款占比为25.49%，超出上限20%，其房地产贷款整体占比为34.25%，超出上限27.5%。
第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。
金融圈报导称，对踩线的大行来说，控规模的压力不小。三四线城市地方地产商受“三条红线”管控影响较大，对房贷冲击也较大。
有银行信贷人员表示，房地产贷款新规颁布的很突然，令他们措手不及。1月正是冲刺开门红的关键时期，这20多天过的却是极其忐忑。作为一线业务人士，不敢不做，也不敢做太多，直至一周前，全行按揭业务全面进入暂停放款阶段。
“新规之后，我们的开门红基本‘血崩’，已经考虑转岗了。”
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