中共经济会议提房地产 非常时期的特别信号(图)

2020-12-19 21:39

中共中央经济工作会议释放非常时期释的楼市信号。（图片来源：Govan/Adobe Stock）

【看中国2020年12月19日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共中央经济工作会议已经结束，当局提出明年的八个重点任务。其中，把房地产单列为一个重点任务，在非常时期释放出特别的楼市信号。

关于中国经济最重要的会议，就是一年一度的中共中央经济工作会议，今年的中共中央经济工作会议尤其关键，因为面对外界不断增加的压力，以及武汉肺炎疫情的影响将在明年完全显现，北京当局不得不调整其策略。尤其2021年是所谓的“十四五”规划开局之年，也是中共成立100周年，对中共来说意义非常重大。

据官媒《新华社》报道，中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。中国国家主席习近平，国务院总理李克强，中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。

会议提出了明年的八个重点任务：

一是强化国家战略科技力量；
二是增强产业链供应链自主可控能力；
三是坚持扩大内需这个战略基点；
四是全面推进改革开放；
五是解决好种子和耕地问题；
六是强化反垄断和防止资本无序扩张；
七是解决好大城市住房突出问题；
八是做好碳达峰、碳中和工作。

对于房地产市场，会议认为，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场……”

上述内容是最近几年来，中共中央经济工作会议对房地产着墨最多的一次。

一方面原因是，大城市房价问题已经非常突出。目前中国大陆商品房均价接近1万元（人民币，下同），而北京、上海和深圳房价均已突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万元，部分省会城市房价超过2万元，均创下历史新高。

与中小城市相比，大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在地。房价涨跌更关乎北京当局最看重的“维稳”，一旦大城市房价陷入大涨大跌的局面，影响的将不只是一个城市。这表明房地产不再只是拉动经济和维系地方政府财政收入的工具，也不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题。

在外部压力越来越大的情况，北京当局只能提出解决“内循环”的策略，但是房地产已经绑架了中国经济。4月24日，中国央行公布的数据显示，家庭负债结构单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。民众收入因武汉肺炎疫情减少，债务更成为家庭难关。

独立智库天钧政经在《习近平的“双循环”还没影 川普的已经达成》中分析指出，所谓的国内循环主要靠提振内需，刺激中国民众消费，从而拉动经济增长。可是从目前的情况来看，受到武汉肺炎疫情的影响，消费数据不乐观，就连以往官媒大肆宣传的十月“黄金周”也是如此，官方数据同比下降二至三成。这还是在官方数据存在水分可能性之下，中国内需的萎靡情况可见一斑。因为大量家庭债务都是房贷，长期来看百姓们的消费能力被透支，消费增长被竭泽而渔。

另一方面，在房价高涨的城市，租房居住是许多中国民众维持基本生活的最后防线。房租一旦过度上涨，超出民众的承受底线，那就无路可退，影响的不仅是消费，还关乎整个社会的稳定。

然而，长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。

长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称，“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”

胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”

当时胡景晖表示，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年（2019-2020年）将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。

中共中央经济工作会议的表态意味着，2021的中国房地产市场将发生重大的变化。

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