政府打炒房 苏揆:境外资金不能炒房地产(图)


行政院长苏贞昌及财政部长苏建荣均称,境外资金不能用在炒房地产上。图前右为苏建荣、前左为央行总裁杨金龙;立者后右为金管会主委黄天牧。(图片来源:中央社)

【看中国2020年12月15日讯】(看中国记者卢乙欣综合报导)政府宣示打炒房,行政院长苏贞昌今日表示,房屋不可当作一般商品炒作,针对房价不合理涨跌,政府要拿出手段,中央银行、财政部、内政部及金管会均有相关措施,鼓励积极朝此方面做。国民党立委林德福质疑透过境外资金专法汇回的资金,出现触发炒房状况;苏贞昌及财政部长苏建荣均称,不能用在炒房地产。

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政府打炒房 苏贞昌:房屋不能当作一般商品炒作

中央社报导,立法院会15日继续进行施政总质询,并邀请苏贞昌及内阁官员列席备询。

针对政府近期接连祭出打炒房措施,国民党立委曾铭宗,质询苏贞昌行政院对于打炒房的立场。

苏贞昌说,政府是一个态度,房屋不能够当作一般商品炒作,面对不合理房价,或有人使用不合理手段让房价出现不合理的涨跌,政府都要拿出手段。比如最近有所谓的炒红单,或有人运用银行贷款炒房等,政府都会遏止。

苏贞昌表示,目前央行、财政部、内政部、金管会均有相关措施,鼓励积极朝这方向来进行。

曾铭宗表示,财政部统计显示,截至11月24日,全国有6万7000人持有5户房屋、有1万6346人持有10户至19户,有1066人持有30户以上,换言之,1066人显示出房屋太集中在有钱人手上。曾铭宗又询问苏贞昌是否合理。

苏贞昌说,这个真的不好说,没办法说合理与否。他表示,“其实房屋千万间,只要一张床”,因此得让需要房子的人有房子,这也是政府需要努力的。

另外,曾铭宗也询问财政部什么时候提出囤房税的修法草案?财政部长苏建荣则回复,未来一至两年会提出,目前尚在积极研议,囤房税不能够步上韩国后尘,还要与地方政府协调。

瞄准打炒房兼打囤房,央行总裁杨金龙7日对外宣布公司法人、购屋第三户以上的自然人、购地及余屋等四项贷款成数限制。

苏贞昌:境外汇回专法资金 不能炒作房地产

林德福质询时质疑,境外资金回台投资,出现触发炒房歪风的情形,目前在政府的打炒房政策越来越明确之下,资金似乎转往台股,从11月2日至12月中旬,台股上涨了1800多点,成交量动辄就是新台币2000亿元,甚至高达3000亿元,此现象是否正常。

苏贞昌表示,过去台湾钱一直外流,如今看好台湾,透过立法院通过的法律,政府引资回来,但这并非是要让它炒房,且均有相关约制。

苏建荣表示,资金回来包括汇回专法的资金及一般资金,目前看来一般资金汇回来,是由于国际因素较多,至于股市部分,因美国的量化宽松政策,让有一些外资会进来,也有一部分进来的是台商的资金。

苏建荣表示,到目前为止,已有2229亿元资金回来,其中至少要有70%是实质投资,目前做实质投资则有725亿元,未来还会再增加,至于实质投资部分不能够用在炒房地产上。

林德福表示,企业或个人汇回境外资金,专法上路第一年,能够适用优惠税率,第一年为8%、第2年为10%,相较一般税制汇回的20%税率更优惠,但近期有汇回速度变慢、金额变小的状况。

苏建荣表示,第2年的税率从8%上升至10%,这是难免的,且根据第一年的经验,资金汇回通常会在后面几个月突然增加。

林德福又追问,是否跟政府的打炒房政策有关;苏建荣表示,无关,因透过专法汇回的资金,基本上是不能够用来购买房地产,至于专法是鼓励境外资金进行实质投资,这样才能够减税。

苏贞昌表示,专法不仅有优惠,在实质投资期间,甚至能税捐减半,就所能够投资的部分也有一定限制及导引,同时也限制资金流入房地产,不能够炒作。

因应美中贸易战、国际强化反避税措施而衍生出来的台商海外资金回流需求,政府祭出了为期2年的“境外资金汇回管理运用及课税条例”,且已在去年8月15日正式上路,实施之后首年汇回资金,可以税率8%课征,次年将提高至10%,汇回之后,若是进行实质投资,可享减半的优惠税率。

金管会出重手打炒房 锁定8银行启动集中度管制

自由时报报导,继日前宣布启动不动产专案金检后,金管会今天再度出手,宣布对建筑贷款有过度集中的银行,必须要适度采取降低集中度风险或是提高备抵呆帐的提列;金管会表示,总共有8家银行出现过度集中的状况、超过整体平均值。

金管会也强调,此项风险控管措施,并不会影响一般民众购屋申请贷款的权益。

金管会银行局主秘童政彰说,截至109年10月底止,全体本国的银行承作建筑贷款占放款总额的比率为8.62%,这是从104年底以来、也就是5年来最高的纪录。

问及为何要采取此项风险控管措施?童政彰则说明,主要有三大原因,其中包括:督导银行强化办理不动产贷款的风险控管,健全银行的业务经营,并维护一般民众在购屋申请房贷上的权益。

童政彰强调,金管会将会要求各银行要加强所承作建筑贷款集中度风险的管理,如果承作放款案件出现过度集中于建筑贷款案件者,应该要分散其风险性资产的配置,适度的降低集中度风险,或是适度提高备抵呆帐的提列,累积风险承担的能力。

至于目前有哪一些银行出现建筑贷款过度集中的问题?银行局表示,有部分银行所承作的建筑贷款超过平均比率比较多,共有8家银行且均超过10%,集中度偏高。

针对这8家银行,金管会先要求银行要自行提出改善计划,并落实执行,且将适时采行必要监理措施。

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