中国453家房企破产 开发商琢磨如何活下去(图)
2020年，已有453家房地产企业破产，平均每天1.5家房企被清算。（图片来源：China Photos/Getty Images）
【看中国2020年12月4日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）这两年，最痛苦的企业莫过于房地产开发商了。随着政策的收紧，融资环境的改变，居民收入降低、消费锐减，房产企业躺着赚大钱的日子一去不返，每天琢磨的都是如何找钱，如何活下去。据媒体报导，2020年，已有453家房地产企业破产，平均每天1.5家房企被清算。
自2002年5月9日，中国国土资源部签发11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》之后，商业、旅游、商品住宅等各类经营性用地被推向市场，房地产正式进入杠杆红利时代，房产大佬们只要融到钱，就可以从公开市场上拿地建楼。
利用资金杠杆，融创、碧桂园、恒大、泰禾、富力等地产公司，都在这一时期成功实现规模扩张，销售额从百亿跃进到千亿。
随后的20年间，房价、地价被越炒越高，致使地产全行业负债率水平居高不下。
据《财经》杂志报导，2020年，房企债券到了还本付息高峰期，全年房企债券合计到期约8365亿元，比2019年增加1880亿元。
据《财经》记者不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。
2020年初，受疫情影响，工地停工、售楼处关门，房企日子越发艰难。开发商们一边降价、打折、促销、回款，一边等待政府的救市政策，希望重新回到“正轨”，能继续融资扩大规模，拿地建房。
虽然2020年以来，中国央行三次降准释放流动性1.75万亿元救市，但“三道红线”彻底击碎了房地产企业的梦想。无奈，房地产业只能加大发债力度。
据贝壳研究院统计，今年三季度，房企发债规模刷新历史纪录，中国境内外债券发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%。
万科董事长郁亮认为，“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。两年间，杠杆率过高的华夏幸福已经分了半壁江山给平安集团，而至今无人明确接盘的泰禾，股价从最高点跌去了近八成。
所谓 “三道红线”是指：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。
这一从未形成正式文件的“窗口指导”政策让整个房地产业陷入寒冬。
一边是房企拿地成本一路走高，另一边是房地产企业因急需回笼资金降价甩卖，进一步压缩了利润空间。各大房产企业只能在融资成本及管理上要利润。
而融资成本的高低，直接决定企业经营绩效。中国房地产销售三十强企业的有息负债动辄千亿，融资成本差一个百分点，一年就能差十个亿。
《财经》杂志报导称，政策、融资环境变化背后，房地产市场的供需关系也悄然改变。随着居民收入增长放缓，城镇化进程过半，房地产正在从卖方市场向买方市场转化。有房不愁卖、卖房就挣大钱的时代一去不返。
(文章仅代表作者个人立场和观点)