恒大股债双杀 中国第二大房地产开发商悬了？(组图)
恒大高企的债务而开启极限求生模式。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年9月25日讯】（看中国记者文龙综合报导）9月25日，中国第二大房地产开发商恒大股票和债券价格双双下跌，全线七折促销卖房自救尚未见得实效，却因高企的债务而开启极限求生模式。
日前在网络中流出一份文件，指负债高达8,355亿的恒大集团基于时间紧迫为由，恳请广东省政府支持准许将地产业务借壳中国大陆A股深深房上市，否则需要向前期战略投资者偿还1,300亿人民币及137亿人民币分红，将引发一系列系统性风险，包括现金流断裂，影响社会稳定。
恒大主席许家印9月24日晚间在发布声明，称相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重商誉损害，做出强烈谴责並已向警方报案，“坚决用法律武器维护公司合法权益。”
评级机构标普24日晚间发布公告，将恒大前景展望下调至“负面”，因公司的短期债务持续上升，而部分原因与公司积极收购房地产项目有关。标普称，此前曾期望恒大能够解决其短期债务。
被恒大声称是捏造的文件提到，恒大于2016年起与中国大陆深深房签订协议，计划分拆恒大地产回A上市，惟有关重组工作尚未完成。指公司须于明年1月31日前偿还战略投资者1,300亿元本金，以及137亿元分红，此次重组未能如期完成，1,300亿权益将变为负债，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可导致公司现金流断裂。
而文件显示，在现金流断裂后，将影响8,441间上下游合作企业、792个项目、14万员工、61.7万套未交楼单位，並严重影响社会稳定，触发业主大规模维权。
9月25日，恒大股债齐遭血洗。恒大港股全天大跌9.46%至13.78港元、恒大汽车跌去12.76%至16.82港元，恒大与腾讯的合资公司恒腾网络股价亦跌去19.05%至0.255港元；债券方面，19恒大01，19恒大02，15恒大03等多只上交所债券暴跌触发临停，当日跌幅在18%-30%之间。
据《路透社》9月25日报道，北京某大型券商资管部负责人称，“周三市场就在传那个文件其中一页的截图，不知道是什么来头，市场人心惶惶，昨天恒大的债券价格掉了差不多3块，股票动静更大一些；今天是直接股债都被血洗了。”
他并指出，从上述求助函的信息详细程度和“恒大过去几天的反应，或者说没反应或反应迟钝”相比，恒大姗姗来迟的回应“市场基本上没人相信”。
对恒大有授信的一国有银行人士表示，房地产开发贷款很少出问题，一般都有土地或房产抵押，损失率不会高，且该行实际风险敞口低于文件所示的金额。
中国的房地产开发商们在过去几年狂飙突进，以高负债的模式快速发展。中国央行和住房城乡建设部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，通过三道负债率相关的红线将房企分为四类进行监管。
看完监管层的三道红线的内容，房地产开发商就已经明白，降负债这事，不行动不行，步子迈小了也不行。
9月6日晚上10点，恒大深夜召开了集团营销大会。会上许家印直接了当宣布了两件大事：全国600多个楼盘，七折卖房；9月和10月，单月销售目标1,000亿。
恒大全线七折卖房。（图片来源：网络）
恒大计划于2020至2022年间，每年减少有息负债1,500亿元，3年内合共减债4,500亿元。今年上半年，恒大总债务已减400亿元，预计全年可减债1,000亿元。8月31日的中期业绩发布会上，恒大副主席夏海钧表示，公司分拆旗下物管公司金碧物业上市，可令净负债率下降，未来亦有计划陆续分拆资产上市，为公司减债。
发言人称，恒大一切经营情况良好，今年首8个月累计销售4,506亿元人民币，销售回款超4,000亿元人民币，截至今年上半年现金余额达2,046亿元人民币。近日提前偿还106亿美元债。