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成龙定律:终于在地产界应验了……(图)

2020-09-09 09:00 桌面版 正體 1
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请成龙做广告代言公司的命运,这次又在地产界应验了…
请成龙做广告代言公司的命运,这次又在地产界应验了…(图片来源:LOIC VENANCE/AFP/Getty Images)

【看中国2020年9月9日讯】2008年7月8日,成龙“大哥”出席了在上海普陀区长风生态商务区举行的“成龙电影艺术馆筹建启动仪式”。艺术馆旁边有个项目,叫北岸•长风。

这个项目的开发商,是北京天鸿控股集团,老板叫柴志坤。那天,柴志坤也参加了这个活动,两个人愉快地进行了合影。

多年以后,他们在法庭上重逢了。

2006年6月,成龙来到北京东直门内的NAGA上院销售现场,他告诉大家,内地经济迅速发展,香港艺人到内地置业是趋势,是好的选择:我已成为NAGA上院的业主,以后和家人来北京就住这。

当月,开发商御嘉置地就受香港名流和金融大佬们邀请,去办了推介会。香港人很给“大哥”面子,四天认购了项目五分之一的房子。

那时,内地产业在香港人看来,算物美价廉。NAGA上院这种二环豪宅,不过卖三万多一平米。

只是所有人都不知道,“大哥”买的更便宜……

2006年4月,成龙的全资公司中泰成龙和御嘉置地签订预售合同,NAGA上院A座的两套600平的房子,以每套650万元的价格被成龙拿下,外带6个车位。第二个月,双方又签订了宣传推广协议和补充协议,约定两套房屋总价为3360万,但剩下的两千多万不用给了:只要成龙在2006年5月到2008年5月为项目宣传4次。

总面积1200平米的两套房子,占了上院A座第一层整层,“大哥”到手只花了1300万,算下来每平米才一万出头。这个价格,在北京二环永远找不到了。

6天前,这套房子被挂在了瀚海法拍网上,起拍价7200万。但这个小区单价已经是10万一平了,市价起码能卖一个多亿。

房子被拍卖的原因是,开发商御嘉置地欠了北京天鸿公司的钱。2017年年底,北京天鸿申请强制执行,法院查封了御嘉置地名下在NAGA名下的部分房产和车位,这套房子就在其中:“大哥”一直没办过户,房子还在开发商名下。

去年十月,中泰成龙公司把北京天鸿告上了北京市二中院,要求停止执行自己的房子。双方争议的焦点在于,成龙为什么没办房产证。最高法院规定,买受人在被执行人名下的不动产执行时,只要符合四种情况就可以排除执行:

1.查封之前签订了有效的买卖合同;

2.查封之前合法占有该不动产;

3.已经支付全部款价;

4.非因买受人自身原因未过户。

很明显,成龙的情况完全符合前三项。也就是说,成龙只要证明房子没过户不是他自己的原因,就能保住豪宅。但“大哥”或许不知道,和他打官司的,是北京的老牌开发商了。天鸿早在1990年就成立了,这家国企最著名的作品,是给北京城留下了回龙观这个亚洲最大的社区之一。

16年前,天鸿集团和北京城开集团合并,成为现在的北京首开集团。天鸿这个名字独立出来,成为一家民营企业,老板是原天鸿一家子公司的董事长,柴志坤。

朋友告诉说,天鸿收购了NAGA上院项目。天鸿公司说,成龙是因为自己没有资格,而无法过户的。理由是,2006年7月出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》,其中规定未在境内设立分支机构的企业,不得在境内购房。中泰成龙设立于境外,符合情况。

二中院没有采用这条建议,因为规定出台于成龙购房后两个月,对过户没有影响。二中院最后认定,项目从2014年开始就不能办理过户了,不怪成龙。于是,二中院判决停止执行财产。北京天鸿不服,继续上诉。今年六月底,北京高院重新审理了案子。

他们仔细进行了调查。NAGA上院在2009年后取得了大产权证,开始为业主办理过户手续。到2013年,99户的小区,91户拿到了产权证。2014年开始,NAGA无法再办理过户手续,因为御嘉置地在这期间将名字改为御嘉置地集团,名称变更和备案名不一致。一年后,御嘉置地把名字改了回来发现还是无法过户,这次因为欠税。

剩下的有七八户,在无法正常办理产权证后,开始通过诉讼的方式办理。也就是说,成龙直到2017年年底房子被查封前,一直有渠道可以办理产权证的。很可能整个小区:只有成龙没主动去办产权证。

北京高院发现了关键的东西,其实成龙和助手一直想办理过户,但办产权证要公开购房合同内容,成龙买房两千多万是代言费抵扣的,合同里房子单价只有一万出头。小区里有不少香港明星住,比如吴彦祖、霍启刚和杨受成,他们买房可是单价三万多。

房祖名从这套房子里被带走时,很多媒体都写过,成龙买房子是花了4800万的,这也是市场内一直在流传的消息。于是,成龙要开发商先解决合同单价低的问题再过户:把合同内容公开,不合适。

这种小伎俩,最后还是没瞒过北京高院,房子终因成龙个人行为拖延过户,被送上了拍卖台。

成龙“大哥”喜欢接广告代言,有过这份荣幸的,包括了小霸王学习机、思念水饺、爱多VCD、敦煌可乐、霸王防脱洗发水、泰禾。这些公司的命运,我们都知道了。因为被曝含有致癌物,那款洗发水的销量一降再降,其他几个公司,一个比一个惨。

这一次,成龙定律再次应验。他给NAGA上院的广告代言,不仅开发商没了,自己的房子也没了。

这真是:善恶到头终有报,只分来早与来迟。


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