一套房亏百万 车位亏2/3 北京二手房市场恍如隔世(图)
与三年前相比，北京二手房市场已经“恍如隔世”。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年7月11日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国楼市数据向来诡异。一边是炒得热火朝天的摇号抢房，一边却是二手房海量挂牌跌势明显却无人问津。上半年，多个热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。在北京，一套房子亏掉100多万，车位价格仅剩1/3的情况已不是个例，而在整体数据层面，北京的二手房价格却一直都是显示上涨的。
根据中国国家统计局数据，2020年以来，北京二手房价格一直呈上涨趋势。
数据显示，2019年12月～2020年5月，北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长，2020年5月甚至还出现了二手房价格同比环比共同上涨的情景，这几乎是2017年4月之前的记录。
2020年5月，北京二手房价格指数上扬至149.1，相当于2017年9月的水平了。而2016年至2017年，是北京楼市最疯狂的时候。无论是新房市场还是二手房市场，人们见房就抢，笃定了可以大赚一笔。
如今的北京二手房市场真实情况如何？《每日经济新闻》报导称，北京的二手房价格在数据表现上依然坚挺，但在实际成交上，跌势却很明显。与三年前相比，二手房市场已经“恍如隔世”。
有在2016年～2017年间高位接盘者，一套房子亏损超过100万元的已是常见，许多家庭资产缩水200万元（人民币，下同）。而这些大幅降价并没有体现在整体数据层面。
贝壳研究院数据显示，2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2%。
据《每日经济新闻》报导，2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅，在挂牌将近100天后终于卖出，成交价699万元，而房主2016年12月的购买价是808万元，亏损109万元。
丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅，2016年11月成交价780万，2019年底681万元出售，卖家亏了99万元。
海淀区晨月园一套房子，2020年3月25日以595万元成交，而2017年，该套房子的价格是699万元，卖家亏损104万元。
西城区，钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元，而2017年3月的成交价是700万元，卖家亏损125万元。
《每日经济新闻》在报导中称，不仅是房子，车位价格跳水更惨。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位，在2018年以20万元成交，而到了2020年6月，却只能以7.1万元成交。一套房子亏掉100多万元的现象，已不是个例，在北京各区域都有。也有幸运一些的，只是略亏。
石景山京原路5号院一室一厅，6月20日成交价格是237万元，而2016年9月这套房源是以245万元成交的，卖家亏8万元。
虽然关于房市的喧闹依然不断见诸新闻，深圳疯狂“打新”，杭州万人“摇号”的火热场景还在，但各地二手房挂牌量，却显示出炒房人的焦躁。
杭州二手房的挂牌量已经突破12万套，相比2019年初翻了一倍，相当于全年交易量的1.5倍。
在武汉，今年1月份二手房挂牌量还只有1.23万套，但现在已经达到了7.5万套，挂牌量涨幅达到了500%。
截至上半年，在贝壳平台上，广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍，最低的也接近翻倍，月度新增挂牌都在1-2万套，挂牌量基本都超过全年一二手房交易量。
一般来说，二手房市场是楼市的晴雨表，更能反映出当前楼市真实的发展情况，二手房挂牌量的激增反映出当地楼市销量的持续低迷，以及炒房者对未来经济情况的不确定性焦虑增加，急于将手里的房产出售变现。毕竟在大环境内外交困的情势下，握有现金比什么都重要。
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