房企扎堆养猪 逐利本质的背后 更多的是无奈(图)
万科正式开启养猪模式。（图片来源：看中国合成图/万科：STR/AFP/Getty Images；养猪业：Adobe Stock）
【看中国2020年5月9日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）日前，万科集团推出一份食品事业部“招募令”，招聘猪场相关管理人员，继碧桂园、万达、恒大等头部房企之后，正式开启养猪模式。房企扎堆进入养猪业，不仅是因利而为，也是为情势所逼。当企业无其他选择只能往“猪圈”里挤时，对实体业来说，也是一种无奈。
5月7日晚，万科集团在招聘小程序“万招君”上发布养猪招募令。此次，共发布5个社招岗位，均来自万科食品事业部，包括聚落化猪场总经理、预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，猪场扩展经理。工作地点均在深圳，薪资信息不详。
万科在招募令中表示，因为2019年猪肉价格大幅上涨，2020年疫情大流行又使得万科购置食品带来不便，因此在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。
据悉，万科在今年3月成立食品事业部，业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。根据万科官网，集团合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。
万科此时入局养猪业，已是姗姗来迟。中国房地产三巨头中的碧桂园、恒大早已在养猪界谋划布置已久，就连中国互联网巨头阿里巴巴、网易、京东等，也纷纷抢占养猪高地。
知名地产分析师严跃进撰文分析说，房地产企业转型，和中国房地产业务的发展态势有关。他表示，当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。房地产面临的压力，从各大地产企业最新发布的销售业绩就可以看出来。
万科发布的4月份销售简报中，实现合同销售面积同比降17.9%，合同销售金额同比下降20%。销售面积与金额不同步的情况说明，万科是在以价换量，但仍然不能挽回量价双跌的颓势。
同样，根据恒大发布的于2020年4月份销售简报，合约销售金额较去年同期增长约11.6%；合约销售面积较去年同期增长约28.5%。销售面积增幅远高于销售金额的增幅，说明恒大的优惠力度大于万科，以价换量获得增长，房价是处于下跌态势的。
碧桂园亦是如此。碧桂园4月销售简报显示，权益销售金额同比增加3.76%；权益销售建筑面积较2019年4月同比增加16.07%。面积的销售增幅远高于销售金额的增幅，以价换量获得小幅增长。
如今中国房地产躺着赚钱的时代已经不再，从目前的情势看，房地产业转型，寻找新的出路也是迫于无奈。
企业转型应该有许多选择，为何这些房企都扎堆去养猪？严跃进在文章中称，在2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。
严跃进表示，类似猪场经营等业务，将成为新的盈利增长点。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。
2019年，中国人最关心的是什么？猪肉价格。这一年的猪肉价格坐上了航天飞机，犹如中国的房价。虽然其他行业惨不忍睹，但养猪的企业都发了。
据Wind统计，2019年，24家上市猪企中，18家净利同比增长，没有一家亏损。从2019年业绩来看，头部生猪产业上市公司赚的盆满钵满。温氏股份2019年扭亏为盈，实现归母净利润139.67亿元（人民币，下同）。牧原股份则实现归母净利润61.14亿元，大增1075%。
而牧原股份开出月薪4万元的价码招聘高级储备干部、高级兽医研发工程师等，据说上岗后综合年薪可达48万～200万元，可谓底气十足。
利益的驱使，使得众多房企大佬们“扎进猪圈”。纵然将养猪的理由说得再高尚，除了“利”之外，还有一个无法避开的事实就是，中国的经济大环境，让转型企业根本没有更多选择。
原本在贸易战的冲击下，中国实体业已是举步维艰。疫情之后，各行业更是面临凄风苦雨，被迫转型的企业可能也会越来越多，且不限于房地产业。如果大家都只能往“猪圈”里挤，不能不说是企业的无奈，也是悲哀。
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