中国逾百开发商破产 新屋销售12年来或首次下滑

【看中国2020年3月11日讯】中国房地产市场面临压力，1月份房价以近2年来最慢的速度上涨，导致部分开发商难以偿还债务，不得不减少建设。而中共肺炎流行更加速中国房地产业崩溃，《彭博》指出，今年前2个月有超过百家房地产公司发布破产声明，预计新屋销售还将出现12年来首次下滑。

报导称，疫情蔓延迈入第3个月，中国小型建商无法从预售案中获得足够的现金，被迫走上钢索。《彭博》汇编数据显示，1、2月约有105家房地产公司声请破产，而2019年全年为近500家破产。中国约有近10万家房地产公司。

大型企业如恒大集团、佳兆业集团、世茂房地产在全国有数百个房地产项目，疫情冲击未必致命，但大多数中国开发商规模小且没有上市，有时在1个城市中只有数个建案，受到冠状病毒和市场放缓的双重威胁。此外，小型建商也不靠银行贷款或债券销售来缓解资金问题，是倚赖销售以及影子融资。

国际信评机构标普全球评级（S&P Global Ratings）周二报告表示，病毒将对中资银行和房地产公司形成最大压力。标普信贷分析师Christopher Yip称，销售下降将损害建商流动性，加上建设基本上停滞，几家评级CCC级、前景负面的公司会面临破产问题。

标普称，今年中国新屋销售将出现12年来的首次下降。如果3月疫情就开始减缓，交易量降幅也会高达15%；若最低点到4月才出现，那销售额更可能下降约20%，接近2008年金融危机期间的打击。

疫情中心－湖北省约有4300家开发商。莱坊律师事务所（Knight Frank）数据显示，武汉市房价去年上涨速度是世界最快的城市之一。然而迄今为止，中国当局一直没有针对房地产公司实行刺激措施，因为担心恐会导致房价飙升，大多数支持措施都来自地方政府。人行本月初重申，“绝对”不会用房地产来刺激经济。

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