多家央企国企以大手笔圈地，制造土地市场的繁荣假象，却无法掩盖房企5000亿债券的压力当头。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年2月23日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）在中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情影响下，中国地产市场持续低迷，房地产企业纷纷寻求自救只为活下去，而北京土拍市场，却在这个特殊时期出现了8天揽金近364亿元的火热场景。但多家央企国企以大手笔圈地，制造土地市场的繁荣假象，却无法掩盖房企5000亿债券的压力当头。
据《中新经纬》2月22日报导，在中共肺炎疫情影响下，2020年春节后土地市场活跃度明显下滑。克而瑞研究中心（以下简称“克而瑞”）报告显示，中国新年后两周重点城市共成交了108幅土地，总成交量仅674万平方米，同比2019年新年后两周重点城市成交量下降62%。
2月12日-2月18日，重点监测城市土地市场成交总建面积达607万平方米，是前一周的两倍多，但较2019年同期仍有25%的降幅。
就在全国各地土拍市场萎靡不振的同时，北京土拍却热火朝天。公开报导显示，从2月11日到2月18日，北京进行了3场土拍，累计出让9宗地块，揽金363.89亿元（人民币，下同），多数地块溢价成交，最高溢价率近五成。
2月11日成交的3宗地块，总成交价80.05亿元。其中，石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得；通州区马驹桥镇地块由华润、中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率为22.89%；大兴采育镇地块由京能以3.6亿元摘得，溢价率为25%。
2月14日成交的3宗地块，总成交价196.8亿元。其中，海淀区西北旺地块由首开、华润、住总、中交四家房企以54.4亿元联合拿下，溢价率为26.22%；昌平区东小口镇限竞房地块被首开、住总、建工组成的联合体以78.8亿元摘得，溢价率达34.24%；另一宗昌平区东小口镇地块同为限竞房地块，由绿城以63.6亿元竞得，溢价率为29.79%。
2月18日成交的3宗地块，总成交价87.13亿元。其中，大兴区旧宫镇地块被绿城以67亿元竞得，溢价率34%；通州区台湖镇亦庄新城站前区地块由绿城以13.48亿元摘取得，溢价率49.78%；大兴区采育镇地块被兴创、住总联合体以底价6.56亿元竞得。
从各个地块的买家可以看出，用如此大手笔搅动北京土地拍卖市场一潭死水的，正是央企及国有大型企业。
据公开资料，北京首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团公司，是中国污水处理企业的龙头。
华润集团为国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。
首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。
而北京住总集团有限责任公司的前身是北京市住宅建设总公司，1996年改制为国有独资公司。兴创集团亦是国有独资公司。
这些大型国有企业掀起了北京土拍市场的热潮，看似已经恢复了往日的红火。但这看似热火朝天的背后，却是房企的一片哀鸿。
克而瑞报告显示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券达到5000亿元以上，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力山大。
中指研究院报告指，截至今年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1226.05亿元。对于在2019年四季度就已呈现资金短缺、偿债能力减弱情况的企业，开年不利更是雪上加霜，上半年到期债务将给房企带来不小的偿还压力。
克而瑞统计数据显示，1月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%，主要因境外债权融资井喷达到1099.7亿，环比上升922.4%。其中，房企境外债发行量为1075.3亿元，为境外发债历年单月最大规模。
另据久期财经统计，2月份，境外长债停摆，6家地产企业迫于无奈，发行了7笔离岸债券。而2019年全年，房企短期离岸债尚不足20笔。
在国内资本市场，除超短期融资券外，公司债也开始热度上升。上交所披露数据显示，近日，金地集团(13.700, -0.29, -2.07%)、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、40亿元的公开发行公司债券均获得上交所受理；富力地产80亿元的私募公司债、龙光控股30亿元的私募公司债也已获上交所受理；融侨集团35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过。
虽然多地出台政策帮助房企解决困难，但面对如此巨大的债务，无疑是心有余而力不足。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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