房市“冰冻”期蔓延深圳 二手房降价也难出手(图)
深圳房市多年来第一次走上下行的通道。（图片来源：Getty Images）
【看中国2020年2月22日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中共肺炎疫情持续，使得房市“冰冻”期蔓延，素有“只涨不跌”的深圳房市，多年来第一次走上下行的通道。房子不降价无人问津，降价也不一定能卖出去。还贷的压力、疫情导致的经济收入断流，让深圳这座城市的房子拥有者变得从未有过的焦虑。
据《新浪财经》报导，深圳二手房一直有着高于其他城市的成交量和成交价，但从上周区域涨跌数据来看，罗湖、盐田、光明、龙岗、大鹏新区和坪山区房价下降的比上涨的多，一直底气十足的业主们终于感受到了压力。
一位业主在深圳宝安、罗湖、光明各有一套房子，想要出手罗湖那套房子，但挂牌4个月依然无人问津，迫不得已在年前1月从480万元降到465万元（人民币，下同），降了15万元。
年后大家都在降价急于脱手，这令他非常纠结，也十分焦虑。
降还是不降？说不定等中共肺炎疫情过去之后就能回到之前的市场行情呢？这位业主表示，降价不一定能脱手，不降价几乎没有人肯买。就这么拖着，感觉更累。
降价虽然对二手房成交量的促进作用很明显，但现在情况特殊，买房的人都在观望，就算把房子价格降低，现在房子要出手并不容易，很难成交，而且几个月后也不知道会有什么行情出现。
这位业主说，人过中年，全家几代人打拼到现在就这几套房子，卖低了不愿意，市场价又卖不出去。一家老小开销大，小孩上学费用更是上无封顶，不可能指望上班的工资，降价说起来容易，但这背后的焦虑又有谁懂？
另一位业主表示，去年11月卖了龙岗比较偏的一套房子，总价300万，同月置换了一套前海两房，小学和初中都是南山实验学位，总价700万。贷款一半，月还差不多两万。
原打算拿到房子就出租，六七千的租金可以补贴房贷，现在尾款放了，下月5号开始还贷，但因为深圳大部分的中介都无法开工，房子也收不了，还不知道什么时候可以出租，还贷压力陡然加大。
截至2月20日，深圳仅有三家售楼处完全开放；51家采取有限开放模式，其中有8家为预约制，即客户须提前预约，才可前来咨询、签约，另外43家为值班制，即有工作人员（置业顾问或物业）在售楼处值班，客户可直接上门看房；其余售楼处仍处于关闭状态，占比超七成。
另有业主表示，原本已经看好房子交了定金，却受疫情影响，经济收入断了，买不起了，无奈之下与业主商量转给他人。
房地产商的焦虑并不比业主们少。疫情发生以来，原本就低迷的房地产市场雪上加霜。无奈之下，各家房企开启自救模式。恒大首先打出“75折购房”、“低锁定价+长决定期+降价补偿+推荐奖励+无理由退房”的多重组合拳，6天就认购约6.8万套。预计其他房企看到甜头，应该会跟进打折促销活动。
新浪乐居最近的问卷调查数据显示，超3成网友由计划购房转向了观望一段时间，有近4成的网友没有改变购房意向，有4.57%的网友由没有购房意向转向了考虑购房。但地产商新房促销力度的加大，无疑会加剧二手房的出手难度。
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