中国40天百家房企破产 多地开始救楼市
中共肺炎疫情的影响下，一些地方政府开始发布措施救楼市。（图片来源：Funtap/Adobe Stock）
【看中国2020年2月14日讯】（看中国记者文龙综合报导）40天时间内，中国已有近百家房地产相关企业破产清算。中共肺炎疫情的影响下，一些地方政府开始发布措施救楼市。
根据法院公告网显示的数据，2020年1月至今的40天时间内，中国已有近百家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。这些企业大多为小型房企，资金链断裂、项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少购房者蒙受损失。
而中共肺炎疫情使得中国不少房地产企业的业务步伐被打乱，地方政府下令售楼处全部关闭，房企无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力较大。
不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。在阿里巴巴旗下拍卖平台阿里拍卖上看到，仅仅2月中旬、3月份即将上线拍卖的房产，就有两百多套。
中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情加速房地产行业洗牌，三四线城市的房地产企业受影响较大。业内人士认为，市场的持续下行考验房企的生存能力，一些房企抗压能力极差，很容易就会被市场淘汰。
据《券商中国》报道，招商蛇口董事长许永军表示，疫情对国民经济的冲击短期内不可避免，对公司生产经营计划节奏产生了影响。
泰禾集团董事长黄其森直言，疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。
旭辉控股总裁林峰认为，楼市调控的“灰犀牛”尘埃未落，疫情的“黑天鹅事件”又横空出现。2020年注定是坎坷波折的一年。今年销售压力会特别大，政策限购、疫情关门等，让很多销售人员开始怀疑人生。今年的销售要在后面三个季度追赶年度总目标会更难更累，哪怕今年政策对限购会放松一些，迫于资金和年度目标的压力，有可能出现区域踩踏性的白刃战。
房地产业普遍认为，疫情导致房企既缺资金又缺利润，整个一季度，回款规模估计会同比下降40%左右。希望今年的限贷和按揭额度能有所宽松，否则有很多短债到期的企业将会很难过。开工的延迟，对竣工结转有影响，房企的结转利润也会影响较大，哪怕已经锁定的销售，没有交付，就无法体现利润。
2月12日，江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。在此之前，安微也发布了10条措施扶持政策，甚至提议降低按揭首付比例以及降息。
江西房地产协会提出八大方面建议，建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。
而无锡的救市政策，引发市场广泛关注。13日零时左右，中共无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，明确提出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”。
这些救市政策包括对开发商缴税延长或减免、贷款和资金支持、预售资金监管放松等，如到期还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；可申请延迟交地和延期缴纳出让金。
深圳、广州也一起开始救市。
2月12日晚，深圳推出四大举措，明确可申请公积金贷款延长期限。
2月13日，广州南沙也跟进救市十条政策，减免房产税和城镇土地使用权，并且加强了金融支持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进撰文认为，从城市或区域的角度看，此次肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，黄历新年前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市今年返乡置业需求难以释放，部分房企必须调整营销策略。而从城市上看，包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大。
对于房价来说，很容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当然是否会出现大降价，这个要看房企的心态。而到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。
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