中共肺炎疫情冲击楼市 超20城停止售楼

疫情对三四线城市楼市影响较大。（图片来源：Kanjana/Adobe Stock）

【看中国2020年1月27日讯】（看中国记者文龙综合报导）中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情不断蔓延，对中国房地产市场的影响也不断显现，截至1月27日，超过20个城市发布通知关闭售楼部。学者分析指，疫情对三四线城市楼市影响较大。

过往的中国黄历新年期间是不少三四线城市返乡置业的高峰期，也是房地产营销重要节点之一，不少房企会选择在假期开展降价促销活动。今年由于中共肺炎病毒不断扩散，至少有超过20个城市的房管局、房地产协会紧急下发通知，要求封闭商品房售楼部。

据不完全统计，截至1月27日，中国有重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西、昆明、腾冲、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、济南、太原、郑州、福州等地下发通知要求停止房地产销售活动。

例如，福建省福州市住房保障和房产管理局发布通知：全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店，切实做好现场消毒和卫生防疫工作……

有的地区还暂停了房屋交易系统，在疫情严重的湖北省发布通知，从1月25日起，关闭当地的商品房和存量房网签系统。

数据显示，1月24日-1月26日，广州新房网签成交仅为3套。

此外，中国房地产业协会也发出倡议书，倡议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。中国房地产业协会表示，假期流动人员数量增多，严防疫情扩散事关重大。

在1月26日，中国银保监会下发通知，要求银行业、保险业对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进撰文认为，从城市或区域的角度看，此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，黄历新年前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市今年返乡置业需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。而从城市上看，包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大。这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。

对于房价来说，很容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当然是否会出现大降价，这个要看房企的心态。从2019年第四季度的房企推盘情况看，其实已经供应了很多项目。当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段，但确实这一次肺炎事件形成了干扰。但这也不意味着必须降价。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。

(文章仅代表作者个人立场和观点)