中国房企频爆雷 专家:未来仅20%开发商能活下来(图)

2019-12-02 12:25 桌面版 正體 0
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对很多房企来说,2019年都是更加难熬的一年。
对很多房企来说,2019年都是更加难熬的一年。(图片来源:Getty Images)

【看中国2019年12月2日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)北京当局实施调控政策,管控企业融资,中国房地产企业首当其冲。“爆雷”的老牌房企持续增加,而雪上加霜的是,今年房企还将迎来偿债小高峰。有专家认为,未来市场有80%的开发商会死掉,只有20%能够活下来。

据《21世纪经济报道》指出,中国房企的流动性风险频传,对很多房企来说,2019年都是更加难熬的一年。

曾连续15年进入百强房企榜的中国老牌房企颐和地产,今年就深陷流动性危机。11月14日,颐和地产及其董事长何建梁被中国证监会出具警示单,共涉及9笔违约债务,总计18亿人民币、5000万美元。根据天眼查数据,颐和集团在今年5月及9月,先后4次被列为失信被执行人。何建梁同王思聪一样,也被列入了限制高消费名单。

而颐和地产的遭遇,对老牌房企而言并非个案,银亿、上置集团、粤泰股份,以及三盛宏业等多家超过20年历史的房企都在今年爆出财务问题,有的已经被淘汰,有的正处于崩溃边缘。

中国房地产龙头企业万科去年曾高喊要“活下去”,然而很多房企已经走到了“活不下去”的绝境。

《21世纪经济报道》引述中原地产首席分析师张大伟表示:“最近2年,有大量的房企为了加快发展,负债过高,这带来了巨大的风险。特别是部分企业为了更容易融资,买房地产销售排行榜,假冒百强榜,最近出现了很多这类企业的资金链风险。” 张大伟认为,未来房企市场将会转型,可能有近2000家的中小房企倒闭、离开市场。

除了中小房企面临流动性危机以外,领头的大型房企日子也同样不好过。万科、碧桂园等房企频频传出调整组织架构、降薪裁员等消息。

张大伟等专业人士认为,今年房企不好过的主因,来自北京当局的政策对资金面的收紧,房地产调控时紧时松,但融资端的紧缩从未像今年如此严厉,堪称史无前例。据中原地产统计数据显示,今年以来,北京已有超过25次针对房地产资金链的政策。

标普11月5日的报告指出,融资受限束缚了中国房地产开发商扩张的拳脚。中国监管机构正在严密监控房企的融资渠道。

另一个雪上加霜的困境是,2015~2016年是房企发债的宽松期,房企在2015年大量发债,2019年会迎来偿债小高峰。

《21世纪经济报道》援引克而瑞研究数据称,房企在2019年面临偿债高峰期。今年下半年,房企的到期债券为1706亿元人民币,到期债券总量也处于高位。

2020年下半年至2021年上半年,房企的偿债压力还将进一步增加,到期债券将突破3000亿元人民币。届时,房企面临的将会是更巨大的偿债和融资压力。

专家分析,中国房企未来将进入洗牌时代,中小企业将被兼并收购,以实现大型企业的扩张。

经济学家马光远表示,中国房地产将重回3个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,有80%会死掉,中国开发商太多,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市;只有20%的楼盘。

协纵策略管理集团创始人黄立冲的观点则更加悲观,他认为是回到3个“10%”:许多房地产开发商的开发项目最终会停止,只有10%会继续开发;只有10%以下的房子供求平衡,其他严重供过于求;只有10%的楼盘值得买,其他都会亏钱。

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