中国买家爆买泰国房产 但曼谷楼市或现拐点(图)

近几年，当地中国买房者的数量几乎呈爆炸式增长。（图片来源：Pixabay）

【看中国2019年11月16日讯】统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作第二住宅或度假房的比例要高出148%，而以退休养老为目的的比例则高出达189%。

对中国买家来说，合理的价格是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。

数据表明，2018年，中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约950万泰铢），其中，大部分买家关注的是总价在25万美元（约770万泰铢）左右的房产。因此，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家。

目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓，一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租较为容易。

事实上，2010年之前，整个泰国几乎没有中国买家的身影，而近几年，当地中国买房者的数量几乎呈爆炸式增长。

之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签，很多中国游客开始在泰国进行深度游，更多地了解当地的生活，与当地人交往，从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子，出现了第一波中国买家涌入的热潮。

作为国际大都会，曼谷1,100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。

根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示，在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元，两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元，高档住宅的价格约为45.5万美元，过去10年每年的房价涨幅为3.2%。

根据莱坊（Knight Frank）的统计数据显示，2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高，共计约65,000套，较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间，曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

世邦魏理仕（CBRE）则预测，今年第二季度，曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套，环比增加10%，同比则上升10.3%。

该机构表示，由于供应不断增加，曼谷房地产市场将有所放缓。

虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺，土地竞争仍然激烈，但由于政府推出楼市新政，以及2020年新曼谷城市计划开始，不少地产开发商要重新评估情况，销售活动也明显减慢。

根据世邦魏理仕的报告显示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢，同比下跌2.3%，并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销，然而，由于土地价格坚挺，整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。

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