6万亿负债压顶！发放购房券 房产商已近绝境(图)
房产商真的要没钱了（Tung/AdobeStock)
【看中国2019年10月27日讯】近日据陆媒报道，房地产开发商美的置业向公司的股民派发购房代金券。只要曾经持有公司200股股票，就可以获得1张3999元的购房代金券，每人可以领到5张代金券，并且在抵扣房款的的时候并不影响原来的购房优惠。
算了一下，一张代金券3999元，那么5张代金券也就是19995元。为了促销，美的置业也是费尽心机了。
10月9日，美的置业发布了今年前9个月的销售业绩。
今年前9个月美的置业及其相关公司的合同销售金额为708亿元，同比增长21.65%，销售面积为694.9万平方米，同比增长20.89%。而单纯看9月的话，美的置业实现合同销售金额约101亿元，环比涨50.7%。今年行业的整体状况是前9个月大约4成左右的房企完成了全年销售目标的75%，另外有4成的房企目标完成率在65%-75%之间，最后2成左右目标完成率低于65%。
2019年美的置业给自己定下来的销售目标是1000亿，也就是说今年前9个月美的置业已经完成了全年销售目标的70.8%。美的置业的成绩在业内属于偏中等的位置，而且9月份的业绩也有了明显的提升。
那么为什么美的置业还要那么急着促销房产？原因就在于美的置业需要回笼资金。
截至2019年6月，美的置业有息债务余额541.85亿元，期末调整后的资产负债率为80.19%。2019年下半年开始房地产企业融资难已经是众所周知的，因为国家收紧了国内外的融资途径。所以在这样的大环境之下，美的置业就需要费尽心机出售房产以回笼资金。
房产促销并非个例，首付分期，折上折来袭。
其实2019年下半年以来房地产促销就屡见不鲜了，特别是9月和10月，俗称“金九银十”的月份，是开发商集中推盘的时候，这时候促销就更是常见了。
而且不仅是在价格上的优惠，首付上也能够免息分期。
国庆期间，暴哥的一个粉丝在某沿海三线城市购买了一套新房。据他表示他所购买的新房就是首付分期的。
当地的平均房价大概是在一万多左右，因为他购买的房子并不是在市中心，所以房价稍微便宜一些，再加上各种折扣，总价大概去到106万左右。
他大约是在国庆节日假期快要结束的时候下手，国庆假期的活动优惠是有一个1万抵5万的优惠券。然后还有4个折上折，分别是99折，98折，96折和99折。这些折扣可以叠加使用。
还有更为具有吸引力的是首付大概30万可以分三期，另外两期由开发商垫付。首付分期不需要利息，明年分别分两期给完首付就可以。
因为首付是免息分期，所以买房压力不是很大，在加上这些打折以及优惠券的诱惑之下。他当场就给了3万定金把房子定下来了。
还记得去年12月份的时候暴哥曾经去另外一个城市惠州考察过，当时房地产中介也曾经打过首付分期的宣传牌。
不过那时候的首付分期只是通过第三方贷款机构贷款，之后再还款。这样的“首付分期”是有息的，或者说不能称之为真正意义上的首付分期。
从这一次粉丝所分享的购房经历来看，现在的楼市优惠力度确实相比之前增大了一些。而开发商之所以愿意让利给购房者，主要还是想要快点把房子卖出去，好回笼资金。
据粉丝介绍，他和银行沟通贷款事宜的时候，银行方面表示贷款应该很快就可以批下来，因为开发商急着银行的贷款到位。
可见房企真的是缺钱了。
其实2019年房企的有息负债已经相比2018年有了进一步的提升。
根据诸葛找房公布的80家上市房企负债统计数据显示，2019年上半年房企的有息负债达到6.61万亿元，与2018年末相比上涨10.45%。
今年5月份以来，国家又一直死咬着不放松房地产企业的融资途径。
10月10日，北京银保监局披露了两张银行业罚单，兴业银行北京分行、浦发银行北京分行合计被罚890万元。
罚款的原因就是这两家银行违规向房地产开发企业提供融资、违规通过同业投资规避监管指标、违规修改理财协议文本、违规向企业权益性投资提供融资、违规向普通客户销售投向非上市公司股权的理财产品。
可见资金想要七拐八弯流进房地产企业也是会受到监管的，因此房地产企业融资严控之下，房企的资金压力更加严峻了。
6万亿有息负债压顶，今年是近几年来有息负债比较高的一年了。再加上房企融资途径被收紧，以及2019年已经过去了三个季度了，今年的业绩能否完成就只能依靠最后一个季度，房企自然是有压力的。
这就很容易理解为什么房企要各种促销卖房了，这是资金压力之下的以价换量！
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