神秘买家纽约买住宅 难再隐藏真实身份(图)

位于曼哈顿中央公园的豪宅。（图片来源：AFP）

【看中国2019年10月10日讯】一项由州长库默于今年9月签署的法律，将会对那些想隐藏自己的真实姓名、以有限责任公司的名义在纽约购买住宅的神秘买家，造成影响。

不少有钱人以“有限公司”（LLC）的名义，购买房产，可能很多还是空壳公司；有些买家是出于要隐藏自己的隐私，有些则是希望保护资产，规避诉讼，有的甚至还涉及洗钱。

根据《华尔街日报》8日报导，这项由州参议员James Skoufis、James Skoufis以及州众议员ken Zebrowski提出的立法，目的是限制买家以有限责任公司的名义购买房产，里面有一个条款规定，所有买家的名字，要根据《纽约州信息自由法》（Freedom of Information Law）公开，包括有限责任公司股东成员的名字。

在曼哈顿大多数新建的豪华condo公寓中，通过有限责任公司（LLC）买房已经变得司空见惯。根据房地产交易记录，中央公园南220号的中城住宅楼（midtown residential tower），迄今为止，超过85%的购买者是通过以“LLC”结尾的公司购买的。

其中包括全美房价最高的房屋——根据房地产交易记录，房地产投资者、亿万富翁肯.格里芬（Ken Griffin）购置的价值2.4亿美元的公寓，他以“NYCP LLC”的名义购买的。

《华尔街日报》对税收记录进行的分析显示，约有6.1万套1∼4家庭的物业，权属落在“有限责任公司”（limited-liability companies）名下，其中包括12%的公寓和5%的独立屋；2008年以来建造的公寓中，约30%由有限责任公司(LLCs)拥有。

另据报导，在2014年曼哈顿500万元以上的房产中，有54%是空壳公司。

联邦官员说，一些买家利用“有限责任公司”的名义来洗钱，或隐藏不正当收益。

这项法律立法的初衷是，一些居民怀疑他们的新邻居对房子进行非法的改建和间隔，若房产所有权落在公司名下，将给房地产法律的执法上带来难度。在9月州长签署生效后，起初并没引起众人的注意，没想到它让曼哈顿的豪宅买家首当其冲。州参议员说，这项新法，将揭开在哈德逊河谷那些匿名购买豪宅的有限责任公司的面纱。

该新法不适用于合作公寓（Co-op）。