中国商业地产空置折射公司倒闭潮与失业潮(图)
经济形势不好，很多写字楼都存在空置率走高租金下挫的现象。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年7月12日讯】（看中国记者文龙综合报导）7月11日，中国内地媒体报道，由于经济形势不好，很多写字楼都存在空置率走高租金下挫的现象。中美贸易战升级亦增加外部风险，对写字楼、店铺这样的商业地产市场影响更大。
中国社会科学院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加。中美贸易摩擦对写字楼市场影响将更加清晰，今年中国经济增速或将进一步放缓，贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。
预计到2019年底，有17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，成都在2019-2021年将迎来新一轮写字楼供应高峰，将令其空置率重回上升通道。
据《21世纪经济报道》7月11日报道，负责金长安大厦租赁业务的中介人员小蒋语气中透露出一丝无奈，“市场没以前好了。”他在这一行已经做了6年，见证了不少写字楼从人来人往到人去楼空的变化。
自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷。如今，2019年已经走过一半，这种现象依旧延续。前述金长安大厦从2018年下半年开始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交价约为每平方米7元/天，低于此前最低租金7.5元/天。同样的状况也发生在北京其它商圈写字楼。
“为了更快将空置写字楼租出，开发商还提供了免租月等政策吸引租户。”北京金泰国际大厦租赁部李小姐表示。
距离金泰国际大厦不远的CBD商圈是北京远行地产租售人员小郭主要负责的区域。自今年3月份开始，CBD商圈空置率逐渐上升，目前已达20%左右。相比于物业方，小业主更着急将手头空置的物业租出去，因此提供的价格更低一些，也更好讲价。“有些业主只要有顾客，价格都好谈，别低太多就同意。”
小郭表示，他协助租户压低价格，顺利成交了几单。他还观察到，“现在空的房子多，客户选择余地大，都想先租便宜的。”
据官媒《央视网》报导，中国社科院城环所不动产室主任王业强表示，中国经济面临下行压力，同时经济不确定性增加，美国货币政策、中美贸易摩擦的升级，这些因素对中国经济不确定性起到不断强化的作用；而今年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，货币对楼市刺激作用相对比较有限。“中美贸易摩擦对中国经济的影响深远，房地产市场也概莫能外。”
有房地产业内人士透露，中国商业地产平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上。
根据专业商业不动产服务公司世邦魏理仕的最新数据，预计未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。
而惠普、戴尔、微软等全球电子产品巨头，纷纷加快了从中国撤离生产线的脚步。而这一趋势正波及到各行各业，中国“长三角”一带的小型零售商店，近期也出现“歇业”景象。
“长三角”是中国重要的制造业基地，是中国第一大经济区。在“长三角”地区经商近20年的傅女士近日对《自由亚洲电台》表示，她看到很多店铺都已经歇业，后来得知与经济萧条有关。
浙江舟山网络作家李先生也对《自由亚洲电台》表示，浙江、江苏及上海曾经是中国经济发展最为强劲的地区，其经济总量远大于“珠三角”，但是，随着近两年外资迅速撤离，当地各个行业都受到波及。
“今年，我在常州的时候，包括现在我又到新的地方浙江省舟山市，也都是这样。群众说有很多失业者找不到工作。我也看到很多店铺关门，看到很多房屋关门，待出租的商铺。”
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