小错酿大祸:加拿大华人收13万天价账单(图)


账单示意图(非本文图片/图片来源:Pixabay)

【看中国2019年7月6日讯】温哥华自2017年7月开始开征房屋空置税,家住在温哥华西边富人区的华人王守浦(Sau Po Wong,音译),因为一点小错竟酿成大祸。他于2018年底旅游回来后,竟收到13万加元的天价账单,王守浦提出诉讼,这是温哥华市政府征收房屋空置税以来,被入禀法院的最新一宗诉讼。

加拿大华人一个小错误 导致收13万天价账单

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)日前报道,退休商人王守埔,于2003年10月购入一幢坐落于大温地区桑尼斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)独立屋。该豪宅占地22000平方英尺,建筑面积也高达6000平方英尺,有五个卧室,非常豪华,2018年估价为$1260万(约6642万人民币),如今挂牌销售$1690万加元。

王守埔表示,由于在2017年该房屋是他的主要居所,而他在该屋也住了超过6个月,按照温哥华市府房屋空置税的定义,他毋须缴交相当于房屋估价1%的房屋空置税。王守埔还表示,他在2018年2月申报该幢房屋在2017年的状况,并呈交给市府。

随后,政府通知他需要补充一些材料,以证明他2017年居住在屋内超过6个月。

可是已经退休的王老先生却犯了点小错,导致后面一系列麻烦。——他不小心把2018年的水电费单,错当成2017年的提交了上去,本来想证明2017年时房子并非空置,却因为传错文件,而惹来大麻烦。

2018年9月,自以为提交了2017年水电费就万事大吉的王先生,开开心心出国玩了一趟,这一玩就是3个月。直到2018年12月18日,王先生才回到大温的家中,刚到家,他就被其中一封信惊呆了——里面竟然有一张高达$128,310加元的空置税账单。

而且这张账单的截止日期是12月12日,他已经晚了6天了,所以将会有5%的罚款,换言之,他要交的空置税变成了$134,725.50(约人民币71万)。

他立刻给打电话询问空置税的负责人员,得知自己当时提交了错误的文件,悔恨不已,询问是否可以补交一份正确的文件。

空置税的负责人却告诉他,申诉截止时间为2018年12月12日之前,在这之后便无法申诉了。

王先生急忙说:那段时间自己去旅游了,不在温哥华。该负责人说:太晚了,温哥华市府目前已经完成了审计。

温哥华市府还表示,他们已经给了居民很多申报的机会了,包括2018年9月发出的一系列电子邮件和电话。

王守埔认为政府应该再给他一个机会,现寻求法院颁令,撤消市府拒绝延期提交上诉的决定。

市府周四(7月4日)表示,不会就个别个案置评。

温哥华空置税小知识:

很长时间以来,温哥华的房价高居加拿大榜首,当地市民纷纷抱怨外国买家,特别是来自中国投资客炒高了房价,令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税,到2016年11月中下旬,正式通过了房屋空置税(Empty Homes Tax)议案,税率降到了1%,成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。

为什么温哥华空屋那么多?在2016年秋季的一项调查报告中,57%温市居民表示,之所以不愿将房屋出租,是因为他们自己或家人和朋友,会偶尔过来居住。此外,共管物业常有限制出租的法规,也被认为是无法出租房屋的原因。

空置税征税对象:

1、非主要住所的房产(Not-Principal Residences)

2、一年中出租时间不到6个月的房产

按照规定,征税对象一直强调的是非主要住所的房产,也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系,只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的,都不会受到征税规定的影响。

主要居住房定义:居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动,例如缴付账单及收取邮件,而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。

所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所,情况就如在省政府的业主自住补助计划(Provincial Home Owner Grant)中作出的声明。然后,市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程,辨认是不是空置的房屋。

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