新豪宅税7/1生效 曼哈顿买家赶入市(图)
纽约曼哈顿地区的摩天大楼。（图片来源：JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images）
【看中国2019年7月3日讯】7月1日之前，纽约市对售价超过100万美元的房产征收1%的“豪宅税”，从7月1日起，该固定税率将不再适用，取而代之的是累进税制。其中，售价在200万美元至300万美元的房产适用于1.25%的税率；售价超过2,500万美元的超级豪宅适用于4.15%的最高税率。
在新税法于7月1日生效之前，不少买家竞相购买曼哈顿豪宅。
虽然诸多近期的交易还没有提交到有关部门，但是根据纽约市的物业交易记录，在最近7天，已经有14笔交易，交易额接近1000万美元或在1000万美元以上。
房地产经纪人Bruce M.Cohen表示，他及他的同事，上周一天内办理7宗交易，根据客户的要求，时间表从清晨排到晚上。
但是根据《华尔街日报》对纽约市房地产销售的分析，短暂的激增不足以抵消第二季度公寓楼销售疲软的影响。
经纪人表示，整体销售下滑以及税收增加前的激增，说明豪宅的买家对成本极为敏感，担心付太多的钱。
曼哈顿大型经纪公司Corcoran的总裁Pamela Liebman表示，曼哈顿市场依然不佳，原因是2018年生效的联邦税收变化的影响挥之不去。
根据曼哈顿经纪人Donna Olshan发现，第二季度以400万美元上市的公寓的交易合同数量，与去年同期相比下降了16.1％，达到七年来最慢的速度。不到100万美元的公寓销售也略有下降，但Olshan表示，由于抵押贷款利率在本季度末下降，需求有所回升。
数据显示，以今年6月的销售速度，需要10个月才能消化整个曼哈顿的公寓库存，高于去年6月的9.2个月。此外，曼哈顿公寓的价格中位数则较去年同期上升7.4%，至175万元。