中国土地楼市回暖？专家警告有崩盘风险
原文标题：土地楼市回暖？业内人士警告胡乱“松绑”后果堪忧
【看中国2019年4月7日讯】随着中国大陆房地产公司积极进行再融资，土地及房地产市场都有回暖迹象，一线城市上海的成交量上月更创下两年多以来新高。有学者认为这只是短暂现象。有房地产从业人员警告，如果盲目地为调控措施松绑，可能招致严重经济后果。
大陆去年一度收紧对房地产商审批贷款，但有迹象显示，近期融资的密度有所增加。“同策研究院”的最新报告显示，四十家典型上市房企上月完成的融资总额超过1024亿元，也是2017年11月以来首次突破一千亿大关。
与此同时，全国三百个城市的土地成交，无论数量还是价格环比均有上涨。报告援引分析师指出，近期长三角一体化示范区土地拍卖火爆，楼面价比起旧城区还要高。
情况相似的还有一线城市住宅市场。其中上海上月的网签量接近26000套，环比增加142%，创2016年10月以来新高。据说近日无锡已有多家楼盘上调价格，或以开盘加推手法揽客。
有人以“回暖”来形容中国楼市，不过，中国人民大学土地与政策研究中心主任叶建平认为，不宜过早下结论。
叶建平：“在限购和宏观调控都没有放松的情况下，有一点交易就说回暖是为时过早。环比的话，刚刚过年的那一段时间，如果说是淡季的话，而现在刚好是每年的旺季，这是有可能的。特别是股市，这一段时间中国的股市赚的不少，有些人有一定的资金也有可能进入房市。”
他说，在维持现有政策的前提下，即使楼市回暖也不是坏事。
叶建平：“实际上是一个有利的因素。至少说明了经济好转，居民手上有钱买房。‘房子是拿来住的，不是拿来炒的’是政府的定位。所谓回暖就是有些人刚好有了收入，像这样的群体不会很大。有些地方地都卖不出去，打算取消两限政策。”
学者警告过度放水只会带来崩盘风险
广东省房地产研究会副会长韩世同却表示，以金融手段刺激楼市必须分先后。
韩世同：“过度的‘放水’，房价地价过度的上扬，相当于增加‘水位’，增加未来崩盘的风险，也就是适度的救助，适度的拖，让它平缓的回落下行。‘放水’应该是后于行政方面的松绑，先把行政的限购限贷先打开，再不行才采取金融手段。”
为了防止房价下跌，中央默许地方为早前的调控措施松绑。官方新华社早前发文，认为近年房地产市场正逐步回归理性，预示楼市调控灵活性加强。韩世同却警告，如果救市不当，从长远来看中国经济将付出沉重代价。
韩世同：“未来导致更大的系统性风险。相当于饮鸠止渴，就是我们可能又迎来短暂的狂欢，但是之后又可能面对巨大的下行。真正的用家不一定能支撑的了（市场）。再度下行就会导致‘明斯基时刻’或者‘灰犀牛’。延续08年或14，15年这种救市的举措，我认为还是恐怕有问题的。”
投资银行“野村”表示，中国中小城市的新屋销售有可能再度下跌，质疑楼市是否真正复苏。
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