多伦多32岁小哥坐拥10套房 他是怎么做到的？(图)
加拿大房子与游艇（图文无关/图片来源：Pixabay）
【看中国2019年2月14日讯】对于30岁出头的年轻人来说，如果不靠爹不靠娘，能拥有自己的一套房子，也算很不错了。不过加拿大多伦多一名32岁小哥，完全不靠父母，却拥有了10套房子。他是如何做到的呢？
《多伦多生活杂志》（Toronto Life）近日发表一篇文章，讲述了多伦多一位年仅32岁的印度裔年轻地产经纪Sahil Jaggi，不靠父母却拥有10套房子的故事。
以下是Sahil Jaggi的故事：
加拿大32岁的印度裔小哥，没有得到过父母的任何直接帮助，目前在多伦多拥有10套房。他表示，能够有今天，是一个很长、很艰难的过程，当然也有不少幸运加持。但是他的故事证明了，像他这个年龄的人，可以在房地产投资中取得成功。当然不是每个人都能做到，尤其是目前的房价已经平稳，不过，他愿意说出自己的经历。
来自印度德里的Sahil Jaggi，最早的梦想是做投行。18岁时，他被加拿大安省滑铁卢的劳雷尔大学（Wilfrid Laurier University）录取，学习金融和经济学。
当时他的父亲对他说，只负责他大学第一年的费用，之后便要靠自己了。留学时，他靠贷款，以及为大学校友会做筹款勉强糊口。他并不是全优生，欠债很多。但是他非常勤力于人际交往（networking）。
毕业后，他获得了多伦多CIBC银行的面试机会，没有成功。不过，其中一位面试官对他印象深刻，给了他去CIBC纽约分部面试的机会。
于是他飞去纽约，成功通过了面试，并成为一名股权资本市场的分析师。他在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为自己实现了梦想。
但是，每天坐在电脑前干16个小时。一年后他就不想干了。离开CIBC是他做过的最难的一个决定，家人和朋友都以为他疯了。他的朋友都在多伦多，于是他就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的销售工作，至少不需要整天坐在办公室了。
在纽约工作的一年，让他存下了8万元，他需要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。他差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。
那时大家都在说多伦多的房价过高，但他觉得在加拿大最大的城市，50万元买一块地是值得的。他花时间研究了不同社区，甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的居民收入水平。他能看出有些小区明显在吸引着富人，也有信心他看的很多房子价格被低估了。
24岁时，他第一次出手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），价值51.5万元。
这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而他是通过另一个途径：合伙。他和他的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。
房屋交付后，他就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是他们把楼上以1900元租出去，这样就足够他们每月的花销。
当他确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后，他就考虑买第二套房。他看了无数房地产的报告和文章，每天在Realtor.ca网站上寻找下一个目标。2011年，他在同一社区买了第二套平房，纯投资。他通过贷款增加了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也几乎能抵消每月开支。
2012年，他又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo的楼花。他买的这些房子都在五六十万价位，距离地铁近，好出租，而且有机会涨租金，房产升值潜力大。
到了2013年底，他27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。他们可以卖了它赚上一笔。但他的想法不同：他们又重新做了按揭，释放出15万元。他把自己那一半作为首付，找了一位大学朋友再次合伙，在北约克再入手了一套平房。
这时，他已经有了四套房，还要维持一份全职工作。终于，他决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，他住很小的书房（den）。与多数朋友不同，他不开豪车，很少过夜生活。
那个时候起，人们看到他的房地产业绩，开始向他请教。于是他干脆自己考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。
北约克的房子已经贵起来了，他开始关注距离市中心相同距离的其他区域。2015年又找了个合伙人，在怡陶碧谷南买了一套平房。
2016年，他和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，他们卖了152万，净赚100万，他分到50万。
同时，他把北约克另外两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋友的私人贷款60万，把平房推倒重建，卖了260万，他自己赚到48万。
这样，在30岁时，他手头有了100万元现金！
他把大部分现金重新投入房产，当年，他又买了四套，包括他自己住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖滨。
走到这一步，让他感慨万千，过去六年他为投资做了很多牺牲，现在终于有了回报。他开始过起正常人的生活，外出结交朋友，去拉斯维加斯和加勒比度假，他也开了梦想的奔驰CLS 550，不过是二手的。
当初辞去银行工作时骂他的人现在反过来向他讨教，他的父母为他感到骄傲，他把他们接来，带他们在多伦多旅游。
现在，他的所有房产共有10套，估价1010万元。不过其中有一半属于他的投资合伙人。过去十年租金涨了太多，所以减去债务他还是有盈余……
听完Sahil Jaggi的故事，你是否也有点蠢蠢欲动？慢着，他还有话要说——文章最后，这位地产小哥不忘给年轻人提供一些建议。他认为，这两年市场变化太快，对于20初头的年纪，在多伦多买房挑战巨大。如果你愿意承担风险和某些牺牲，还是成功有望的。当然，前提是，你必须对你投资的项目“做足功课”。