富贵险中求 中国人涌入这国炒房 3年翻5倍(图)

【看中国2019年1月29日讯】中国人海外炒房已经不是新鲜事,美国、加拿大、澳洲、新西兰等国家,到处可见中国炒房团的身影。炒房者甚至逼得一些国家的政府不得不对中国炒房者做出限制。不过,很多人没想到的是,中国炒房团已经把大笔资金、国内炒房的经验,带到了柬埔寨,在这里炒房炒地。“富贵险中求”,豪赌中,或血本无归,或大赚一笔。

我们来看看凤凰周刊的一篇文章。

柬埔寨:不断被推高的房价

柬埔寨是一个东南亚小国,对于很多人来说,遥远而陌生。近几年,越来越多的中国企业和投资客将目光从美、加、澳、泰等国转向柬埔寨,有的买房,有的则直接买地。随着资金的聚集,这里物价飞涨,房价和地价也直线上涨。

近两年,来自中国的房地产“考察团”频繁造访金边,这些大陆投资客行走在金边市区,仿佛置身于中国的三四线城市——路边服装店售卖的衣服几乎都是1990年代中国的款式,沙县小吃、外卖广告、中国会所等各色中文招牌随处可见。

2010年,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层土地所有权)的房产。法令实施后,刺激了国内原本疲弱的房地产市场。

最初,多是韩国人前往金边从事房地产开发,后来是台湾人,近年来大量中国人涌入,并按照中国人的审美观念建造了不少房屋。

在各方资金的推动下,金边和西港的土地价格不断被推高。例如,西港独立海滩附近的土地,两年前为200-300百万元(如无特殊说明,文中货币单位均为人民币元)一亩,如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍,有的涨幅高达十倍有余。

西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元,金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米,均比3年前翻了至少1倍。

2015年,金边市中心地段的公寓均价是每平米8000-13000元,如今繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米26000元。

很多投资客难以置信的是,经济不发达的金边、西港一套50平方米的一室一厅的公寓,月租金高达700美金,折算成人民币约5000元,已经接近北京、上海的房租。

而当地人的平均月收入只有1000多元,如今土地、房价被炒成“天价”,高房价和高物价已经引发了本地人对外资的反感,甚至出现了针对中国人的排外暴力事件。

就连一些专门在西港炒房、炒地的中国商人也大呼,“涨得让人受不了!”

炒地皮:地价三年翻五倍

整个柬埔寨,土地的倒卖已经成风。

梁原前几年在金边做售楼员,那时每月只有几千元的薪水,后来认识几个囤了很多土地的商人,便加盟参与倒卖土地。

梁原在讲述自己的炒地史时,不时露出喜悦的表情,“我买的很多土地,直接翻了几倍。”如今,他已经和当地一些商人联手,从事地产开发。

一地产中介公司职员谢文邓介绍,2017年西港住房出租率开始慢慢增长,2018年大幅增长,目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍。

42岁的西港人Svay Sovana,是因为中资进入西港而喜出望外的那一类人。因为以前,她把自己的三层小楼租给欧洲人,每个月收入只得1000美元。最近她把小楼改成了旅店,每个月能挣15000美元。

文章还称,西港郊区一块4亩多的土地,现在要价为1900美元/平方米,另一块临海的土地,只有公路通行,周边全是荒地,居然要价高达1400多万人民币/亩。知情人士表示,两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米,两年时间翻了三倍左右。

中国人建房 中国人来买

走进金边的很多公寓项目售楼部,中国的投资客不用担心语言障碍,各家售楼部都有会中文的销售员,专门负责介绍项目情况以及各种“利好”。


柬埔寨的建筑工地也是用中文标语。(TANG CHHIN SOTHY/AFP/Getty Images)

金边和西港大多数楼盘的楼书都有中文和本地高棉语的对照版本,而一些项目的楼书,却连一句高棉语也没有,完全只锁定中国买家。

“柬埔寨人的平均年龄28岁。”这是基本上是每一个售楼人员的说辞,目的是为了告诉买家,柬埔寨还有大量的人口红利,年轻人消费充满活力。

到柬埔寨买房 其实就是一场豪赌

柬埔寨的土地实行私有化,其房屋属于永久产权。按照当地法律,外国人在柬埔寨最高可以租地50年,到期后可以再续一次,但总共不得超过100年。因此,很多中国开发商采取租地模式进行开发,其土地使用权最长为99年。

在金边居住17年的柬埔寨中华文化交流协会会长李成建说:“对于经过红色高棉的当地人来说,很多人一夜之间无家可归。他们对土地有一种天然的眷恋,所以当地人要买公寓也是买带土地的一楼,而很少买二楼。”

李成建还表示,“当地人不愿意买公寓的另外一个重要原因是,多年前一些人买了金边著名的‘金塔42层’,但是这个楼盘烂尾了10年,导致他们受到很大的打击。”

在李成建看来,柬埔寨本地人不喜欢买公寓的另外一个原因是,他们孩子比较多,平均一个家庭大概是要生4-6个小孩,所以买公寓根本不够住,很多在市区买不起大房子的本地人都在郊区买了排屋。

目前,金边的二手房交易市场还不成熟,当地只有五六家中介公司。这意味着,投资客手里的上万套的公寓,未来由谁来接盘,将是一个难题。当地有关人士调侃说,“最后的可能是,外国人建好后卖给外国人,最后外国人又从外国人手里买,实现空中接龙。”

“在金边,开发商只要能拿到土地开发权,无论有没有钱直接开干,一边销售,一边筹钱,一边施工。”

因此,去柬埔寨买房,其实就是一场豪赌。

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