等不了春天？高雄旅馆民宿求售冻涨(组图)

高雄在地的一间会馆(图片来源:youtube视频截图)

【看中国2018年12月10日讯】准高雄市长韩国瑜主打观光，高雄饭店的前景看好，一般认为业者应该会惜售才是。但是根据屋比趋势研究中心统计，目前高雄仍有20家的饭店、商旅求售，仅比选前少3家。此外，民宿的部分则从选前8家增加到目前的10家。两方面合计共30家。

据《UDN》报导，高雄不少住宅屋主在选后立刻调高价格，可是根据屋比统计，目前高雄在售的饭店、旅馆、商旅及民宿，在价格方面并均未调涨售价。

屋比的总监陈杰鸣表示，虽然高雄市长当选人韩国瑜高喊“货出去，人进来，高雄发大财”的口号，选举后也大幅提振住宅屋主的销售信心。但是对于旅馆、饭店、商旅等产品来说，因为近年供给过多，加上陆客不来，住房率不断地走低，而且营运成本在基本工资调涨之下，业主营运压力都非常高。

陈杰鸣表示，目前市场对高雄景气普遍乐观，但是可能之前惨太久了，业者已经赔到无法支撑至“人进来”，因此即使知道有希望转好，仍然寻求出售，而且不敢调高价格。

陈杰鸣还说，目前高雄在售饭店包括皇家尊龙大酒店，以及莲池潭精品商旅等，不少物件已挂在网络上销售相当久。虽然韩国瑜当选后汉神巨蛋周边和亚洲新湾区的饭店、旅馆、商旅等物件的询问度有提升，但因这类产品属高总价，所以接手客群有限，而且需时间评估，至今仍未有传出有案例成交的状况。

皇家尊龙大酒店(图片来源:google map)

据《Apple》报导，“皇家尊龙大酒店”位在高市七贤路属市区精华地段，距离高雄车站跟捷运美丽岛站不远，步行10分钟可到六合夜市，旅馆属评监3星，长年来颇受到国旅客青睐。该店房间数达150间，属中型旅馆。

总经理郭家妃指出，经营策略主打国内旅客，所以公司少接大陆团客。但在经济不景气下，很多旅馆因陆客减少，改采价格竞争来抢食国旅客源，酒店也如同温水煮青蛙，业绩在2年前由盈转亏。

郭家妃表示，自己有60个员工要照顾，以一例一休为例，公司每年人事成本支出增加至少240万元，经营就会产生问题，“许多政策实施太突然让产业无所适从，军公教年金改革也让许多家庭减少旅游支出，不消费不旅游，旅馆饭店经营更是雪上加霜。”

郭家妃还认为，即便近2年业绩不好，但社会公益和照顾员工仍要持续维持。她不敢说员工福利有多好，但与一般旅馆相比公司有多一点，“公司也长期捐赠物资给弱势团体，如偏乡弱势孩童甚至是柬埔寨等经济较落后国家。”

郭家妃说目前公司仍会朝向出售方向考虑，但是接手的人一定要继续落实照顾员工，如果只是炒地皮的开发商，也不会出售。