澳公寓房市场需求下滑跌幅5年最大

【看中国2018年8月29日讯】（看中国记者晓行编译）据澳大利亚工业组织建筑业表现指数（Australian Industry Group's Performance of Construction Index）显示，今年7月，公寓房建设出现了5年内最大幅度的下滑——下跌了11.7点至36.7点。这已经是连续第5个月出现下滑。

据澳广网（ABC）报道，公寓新开发项目的订单也在减少之中。该指数显示7月份的新订单下跌了3.5点至38.4点。这是两年多来最大的月度跌幅。

澳第二富翁停止买地

在悉尼的奥林匹克公园可以看到，房地产公司美利通（Meriton）正在那里兴建另一处高密度公寓楼盘。但到目前为止，美利通只承诺了一半的开发工作，因为他们还在等待公寓房的市场需求反弹。

美利通公司老板、澳大利亚第二富翁Harry Triguboff表示对此并不担心，这位85岁的房地产开发商已在这个行业打拼了50多年，他相信市场会复苏。“我所做的是卖掉了一些老的地块，同时我将更多地进行租赁。当市场有所改善时，我会从租赁房源中取出部分公寓来出售。”“我们目前没有买地。2、3个月前我们购买了最后一块地。但我们会回来的。”

虽然他尚未取消任何美利通的项目，但他确实已经停下脚步了。

更为严格的房贷条件阻止人们买房

物业咨询顾问公司Charter Keck Cramer的全国执行董事Bennett Wulff表示，更为严格的贷款条件阻止了人们进入房地产市场。“当投资者发现难以获得融资时，他们会止步，”伍尔夫先生说。“现在银行要求更多的首付，因此获得贷款变得更加困难。”

“在这种情况下，开发商会调整他们的方案。如果他们认为现在的情况与他们的初衷已经完全不一致了，那么开发商可能退出开发项目。但目前这种事情尚不多见。”Bennett Wulff说。

主流经济预测机构BIS Oxford Economics认为，市场还会经历更多的困难。该机构认为，未来2年公寓建设将减半。2年前，全国范围内建造了7万套高密度公寓，上一个财年，这个数字估计可能接近5万至6万。他们预测2年后可能会下降到3万。