中国开发商称房企谁也逃不掉 维权潮将开始(图)
房地产开发商透露，由于房屋质量差维权潮将出现。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2018年8月6日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前在2018博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军透露，近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。另外针对现在的房地产市场，中国SOHO董事长潘石屹对也对媒体表达了自己的看法。
将迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期
中国房地产开发商正在尽一切努力回笼现金，或采取其它方式自保，但在这个过程中事故频发。近日，在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜榜首的碧桂园，其工程项目事故频发。7月26日深夜，安徽六安碧桂园·城市之光项目建筑工地发生坍塌，导致6人送医不治多人受伤。去年11月，该项目也曾因安全事故，导致1名工人送医不治。
值得关注的是，这是近一个月以来，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后，碧桂园发生的第三次坍塌事故。根据公开资料整理，不到一年，碧桂园在中国多地项目中，已经发生安全事故达5起，至少10人因此离世。
舆论矛头指向“高周转”， 即碧桂园倡导的“高周转”发展模式带来的诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。
对于“高周转”，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军8月2日在2018博鳌房地产论坛上表示，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”
综合中国国内媒体报道，李军表示，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。“我个人并不想说自己的同行，吐槽某企业又出了多少问题。接下来，大家都会出问题，包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了，而是我们的生存环境在恶化。”
李军直言，“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”
针对未来房地产企业的经营，李军认为状况会恶化。是因为利润结算有2—3年的滞后期，现在的数据反映的是4—5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。
谈及房地产市场的未来，李军称，市场走势当然会与货币政策有关。
无独有偶，另有知名房地产开发商也对媒体表达了同样的看法。
潘石屹认为房价高企一个原因是货币超发
据《网易财经》8月3日报道，中国SOHO董事长潘石屹针对房价问题，又提出了引发热议的观点。那么，潘石屹到底是怎么看中国的房地产市场的呢？
潘石屹说，房产实际上是一种金融产品，房地产具有1/3的实体经济属性，2/3的虚拟经济属性。“不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”
潘石屹认为，房价问题并不是孤立的问题，要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析，房价高的根源就在于货币超发。
潘石屹利用两个经济学基本原理讲解了现在中国房价居高不下的原因：
一，中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩；
二，租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京为例，办公楼为3%，住宅仅1%，远低于银行贷款利率水平，所以房价会回归理性。
潘石屹直言：“你人民银行发了那么多钱，M2（广义货币供应量）是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面粉上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”
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