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被地产经纪诱骗?华人屋主拒绝交房 法官却这么说(图)

2018-04-27 08:39 桌面版 正體 0
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温哥华豪宅(图片来源:Adobe stock)

【看中国2018年4月27日讯】加拿大华人蔡先生签约卖豪宅后,3个月内房价被炒到630万元(加元,同下)。他不甘心贱卖物业,拒绝交房,还把买家和地产经纪告上法院。

然而法官表示,他很可能败诉,还要赔偿被告一大笔律师费。

豪宅被炒高120万加元

据《多伦多城市知道》报道,蔡先生在温哥华西区Eyremount Drive拥有一栋豪宅,面积超过2.7万平方尺。

地产网站Homenova.com显示,这个居民区所有家庭的年薪都超过15万元。大约20%的居民是华人。蔡已退休,患白内障,英语是他的第二语言。

2015年5月~8月间,蔡先生名下的豪宅被人翻炒到630万元(约3100万人民币),比他最初签订的售价高出120万元。不过他却没能从中获益。

法院文件显示,房主蔡先生与买家李先生于2015年5月达成协议,以510万元出售该物业。豪宅的交割日期为10月30日。买卖双方均选择温哥华地产经纪张毅为他们的代理。

两个月后,第一买家李先生把这项协议转让给一家有限公司,成交价为570万元。

李先生还让蔡先生在附加协议上签字,同意把交割日期推迟到11月30日,同时允许李先生在不通知蔡先生的情况下,把这份合同转让给第三方。张毅是签字的见证人。

一个月后,第二买家(有限公司)再次转让上述合同,最终的买家是张廉(Lian Zhang,音译),他与张毅没有亲属关系。这时豪宅被炒到630万元。

业主打官司

直到2015年10月中旬,蔡先生才得知卖房合同已被多次转让,最终的成交价比他签约的价格高出120万元。他不愿贱卖豪宅,拒绝在11月底交房。

蔡先生还将张毅和第一买家李先生告上法院。蔡先生告诉法官,张毅与李先生是一伙的。这两人诱骗他低价出售物业,以便这两人日后以高价转售,并从中获利。蔡先生要求解除卖房合同,并获得赔偿。

根据专业估价师黄先生的报告,蔡先生与第一买家李先生签约时,上述豪宅的市场价为564.5万元,比合同上的价格高出54.5万元。

本案被告否认以上所有指控。张毅和李先生告诉法院,他们之前就认识,也是朋友,这不足以证明他们合谋欺骗蔡先生。

李先生和妻子原本打算出售自己的住宅,以便有钱购买蔡先生的房产。不过,他们的房子卖不出理想的价格,于是李先生决定转让他与蔡先生之间的合同。

被告表示,蔡先生没有足够证据证明,张毅和李先生诱骗他低价出售豪宅。

专业估价师麦凯仁(Brent McLaren)称,蔡先生与李先生签约时,上述房产的市场价在500万元~530万元之间。他们签约的价格就在这个范围之内。

法官:被告提出有力证据

今年4月11日,卑诗省法官表示,被告张毅和李先生提出有力的论据。一旦本案正式开审,他们很可能占上风,并从所有指控中解脱出来。

同时,蔡先生很可能要为自己的行为承担责任。一旦败诉,他可能要为被告支付庞大的律师费,还要赔偿对方的其它损失。

法官称,本案应该尽早进行全面的审理(full trial)。

法官在裁决文件中写道,原告与被告提供的证据之间存在很大冲突,再加上很多问题交织在一起,法官必须根据同样的证据,对多个问题同时作为判决,以确保结果对双方公平。


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