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海南楼市全省限购 背后发生了什么事情?(图)

2018-04-24 00:18 作者:李正鑫 桌面版 正體 3
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自从海南省将成为中国首个自由贸易港的消息传出后,舆论的关注热度始终未减。4月22日晚间又曝出大消息,海南省宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这背后凸显热钱涌入催生房地产泡沫的风险,也折射出中国楼市现下的状态,流动性正在一点点的被抽走。
海南省将成为中国首个自由贸易港,舆论关注热度始终未减。(图片来源:Pixabay)

【看中国2018年4月24日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)自从海南省将成为中国首个自由贸易港的消息传出后,舆论的关注热度始终未减。4月22日晚间又曝出大消息,海南省宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这背后凸显热钱涌入催生房地产泡沫的风险,也折射出中国楼市现下的状态,流动性正在一点点的被抽走。

4月22日晚上20时,海南省政府召开新闻发布会,发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。具体限购规定如下:省内的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;未实行限购区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

并且其通知规定,户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南省限购措施公布的背后原因,官媒给出了一个答案,《新华社》4月23日报道称,海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出后,短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入各市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。

有楼盘销售人员称,很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素,生怕抢不到了。有部分楼盘价格几天时间出现了1000元~3000元上涨。

限购措施公布后引发连锁反应,4月23日,海南当地一家大型房地产公司负责人表示,“我们高层深表担忧,现在已经开始制定新的融资方案,包括人员编制的裁减等内容。”

海南原是在广东省的行政辖区内,1988年建省和成为经济特区。不过30年来,海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市,差距甚至有所扩大。海南这次政策出台,令人想起之前发生的房地产泡沫。上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件,一直令海南政府心有余悸。彼时,面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年,房价增长超过4倍。

1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂,留下600多栋“烂尾楼”、18,834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

现在中国楼市的调控采取一种压制性的措施,即“冻住”楼市,一点点抽走流动性,让整个楼市保持在现下的状态--房价不下跌或微微下跌,交易量减少,避免房地产泡沫越来越大。

海南省被舆论关注是因为将成为中国首个自由贸易港的消息。日前,中国国家主席习近平宣布支持海南全岛建设自贸区和自由贸易港。去年中共十九大上首次提出要探索建设自由贸易港,此后,多个省市都在积极争取这项政策落地,时隔近半年,首个自由贸易港终于落户海南。按照海南岛3.5万平方公里的面积来算,海南将成为全球最大的自由贸易港,面积远超新加坡、香港与迪拜。

4月14日,北京当局发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(简称《意见》),提出鼓励海南发展赛马运动,同时探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。《意见》的时间表显示,自由贸易港在2025年初步建立,2035年成熟,2050年建成完毕。

責任编辑: 辛荷 来源:看中国首发 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
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