来说一说房地产这门“滚雪球”模式的生意
原文标题：话说房地产这门生意
很少有人知道盖房子这门生意是如何运作的。（图片来源：维基百科）
【看中国2018年3月12日讯】多数人关心房价，但是很少有人知道盖房子这门生意，是如何运作的。有的公司盖房子毛利率高达50%以上，它把高价拿到的地皮，盖好房子，用更高的价格卖给你。但也有的公司盖房子毛利率20%，利润率10%，它让利给购买者，质优价低换来了更大的市场销量和快速增长的行业份额。
这两种模式的公司，请问你喜欢哪一种？很显然，你肯定喜欢后一种，因为它创造了更大的社会价值。
沃尔玛有一个女裤理论，很好的说明了这一点，一条女裤8美元，售价12美元，每条毛利4美元，一天卖10条，毛利为40美元；如果售价降到10美元，每条毛利2美元，但却能卖出3倍的货，毛利为60美元，利润增加了1/3。
当你对社会有价值，那么社会最后必将回报于你，这不仅是一种经营哲学和价值观，更是经济学的精髓——利他即利己。
说到房地产这门生意，基本的做法是快速举债或融资，快速拿地，拿地完成迅速开工建设，迅速销售，快速回笼资金。然后用新项目的现金流继续拿地，然后产生新的现金流（这里面生意的核心关键在于：地块选择、拿地成本和去库存/现金流回笼效率，这是观察一家地产公司的要诀），你是否觉得这一模式似乎很眼熟？
没错，这不就是巴菲特的“滚雪球”模式么：
1、首先准备好一笔现金
2、寻找有潜力，能长期增长，并产生大量现金流的生意
3、将现金流运回总部，统筹规划，选择新的生意进行投资
4、周而复始进行2、3的步骤
你最终会发现，价值投资不仅不分国界，甚至可能连行业都不分。这个世界上，甚至就在中国这片热土，就有一位香港商业地产大亨，和一位专注住宅的“农民企业家”，在房地产领域里，通过30年时间，成功实践了价值投资，并成为了各自领域的佼佼者。
最后总结一下，如果你天生就懂得便宜买好货，如果你有用长远眼光观察世界的习惯，那么你就是一个价值投资者，即使你并不在资本市场投资，但你也会在你的领域，取得伟大的成绩。
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